潘石屹质疑商业租金税率 市地税局回应并不多

　　本报讯（记者夏命群）针对潘石屹关于政府应该降低商业物业税的提议，市地税局征管处处长吕兴渭在咨询会上说，潘石屹等开发商此前就曾质疑“普通住宅收5%，经营性住房却收30%”的差别太大，而事实是“30%的商业房屋租金税率既不是一个新规定，也根本没有那么多”。

　　吕兴渭解释说，5%的综合税率仅仅是针对住宅房出租，但在操作过程中大部分开发商钻了政策空子，把商住两用或者底层商铺全部划入个人住宅用途，躲避经营性税费。12月1日出台的“北京商业用房租金税率由此前的5%综合税率改为按照新的分税税种进行征收，总税率达26%-30%”的规定，其实并不是新规，早在2004年181号文件就已经提出，只是当时没有明确。

　　“这次出台的规定进一步明确，就是为了打击这部分钻空子的人，完全是出于公正公平的角度来考虑的”，吕兴渭说，作为商用住房出租获得的收益肯定要比普通住宅出租高，这部分税肯定要多交，但按照最严格的方法来计算，也达不到30%的税收比例，仅仅是20%出头，“我们这么做完全是为了让守法的公民不吃亏，让违法的商户不受益。”