南京二手房买卖个税营业税不捆绑征收

　　南京卖二手房个税营业税征收不捆绑

　　陈郁

　　本报讯 二手房营业税、个税是否“捆绑”征收，在昨天终于有了定论。南京市地税部门昨天下午5点发来通知称，允许二手房卖家“哪种省钱选哪种”。

　　今年1月1日南京地产新政公布后，不少二手房卖家却在纳税窗口被告知，个税、营业税必须“捆绑”缴纳。

　　而在昨天南京市地税部门发布的最新通知中明确了个税缴纳口径“如果不能提供购房原值发票的，可以按照全额的1%缴纳。”此举意味着在实际操作中，市民缴纳个人所得税时，有自己选择的权利，即按差额20%或全额1%的征收办法。一位地税部门人士直言，这条政策也就是让卖房人“哪种省钱可选哪种。”

　　例如，王先生2006年在河西买了一套面积113平方米房产，2007年9月取得房产证，房屋购买时价格为78万元。1月13日下午，王先生到中央门房产交易中心办理房屋过户手续，转让价格为90万元，王先生按规定交纳了房屋转让契税及个人所得税，分别为房屋差额的5.55%、20%，共计30660元；在办手续过程中，地税窗口工作人员告知王先生，根据最新政策，个税可以按照转让全额1%征收，按此新规，王先生只需交纳税费为房屋差价5.55%及总价1%，共计15660元，因此将节省出15000元。

　　对于此次个税缴纳方式紧急调整的原因，南京市地税部门负责人表示，是在报经省级税务机关同意后做出的调整，“保证政策的有效落实”。

　　“已卖房的市民如果感到原先方式纳税吃亏，可以到纳税窗口进行退还。”南京市地税部门表示，由于不排除1月1日后部分已办理出件的二手房卖主，按照之前方式缴纳的个税高了，也可以申请退还。不过具体的退税细则，还需要进一步等待出台，但是退税是可以肯定的。有关人士表示，住房转让个人所得税缴纳方式松绑之后，直接就可以让不少卖家省下数目不小的资金，所以此次的松绑可能也会对二手房市场带来一定的刺激作用。（陈郁）