“迪士尼”救楼神话破灭 选址区新房成交价巨跌

　　“迪士尼”救楼市神话破灭

　　消息确立后，上海川沙地区新房成交量价齐跌

　　在去年的大部分时间里，“迪士尼”始终是房地产行业最热议的话题。业内一度迷信迪士尼是救市“良药”。上海房地产的知名专家蔡为民甚至把迪士尼落户的正式消息公布时间和上海地产市场的交易走势关联在一起，认为只有当楼市足够低迷时，才会使用迪士尼这剂“救命针”。

　　然而，相关地产机构昨天提供的数据却给迪士尼的地产“粉丝”泼了一大盆的冰水。上海“迪士尼”选址区附近的新房成交量价齐跌，成交均价甚至环比下跌2000多元/平方米。迪士尼的“救市”神话失效了！

　　川沙房价被力挺

　　从2004年，上海要造“迪士尼”乐园的传言就被投资者力挺。意向选址区——川沙，远离市中心两个多小时车程，没有任何地铁直达，周边配套也不完善。但是，新房的价格却在一年中翻了一倍，由年初的3000多元/平方米，上涨至年底的7000元/平方米。而当时，上海很多离市中心只有三四十分钟的区域房价也只有每平方米八九千元而已。

　　即使上海市政府就“迪士尼”的传言再三澄清和辟谣，川沙的房价仍然被来自全国各地的房地产投资客所力挺。人们似乎相信，迪士尼可以改变川沙的城市面貌，可以改变当地房价。

　　甚至在上海楼市创造历史最差成交业绩的去年，上海大部分区域房价下跌时，与迪士尼有关的区域房价却依然被市场力挺。来自易居房地产研究院的数据显示，川沙地区的新房成交均价达到10021元/平方米。一些距离迪士尼较近的楼盘售价甚至高达12000元/平方米以上。

　　很多地产分析师都相信，迪士尼会成为第二个“世博”概念。而“世博”概念正是支撑2003年到2007年上海楼市价格持续上涨的强大动力来源。

　　迪士尼“神话”破灭

　　上海市市长韩正17日表示，上海市政府日前与迪士尼团队就建造迪士尼乐园有关的重大原则问题已基本达成一致。而更早前的时间，迪士尼通过媒体确认了将在上海建乐园一事。

　　然而来自官方机构的确认，非但没有使川沙和南汇的“迪士尼”概念楼盘涨价，反而使区域市场量价齐跌。

　　易居房地产研究院的统计显示，从1月1日至1月18日，川沙地区的新房成交量较去年12月同期下跌了接近20%，只成交了81套住宅，成交价格也跌去了将近2000元/平方米，目前的成交均价只有8060元/平方米。

　　记者昨日对迪士尼乐园附近的楼盘调查发现，目前区域内的新房报价已经跌破了10000元/平方米。当地本月最热销的楼盘——东方城市绿洲销售均价只有9500元/平方米。周边其他楼盘报价也与此接近。号称区域内品质最佳的鼎鑫名流苑，甚至封盘不卖，而是全力赶工，将楼盘对外承诺的各种卖点完全付诸实施再销售。

　　远水解不了近渴

　　未经证实的传言被力捧，经官方确认后却被市场看淡，屡屡见诸股市的上述现象，在楼市中被复制并不偶然。

　　易居房地产研究院薛建雄认为，迪士尼落户的消息并没有从本质上改变川沙的城市面貌，区域的配套设施、交通条件并不优于周边的其他区域。再加上消息公布后，投资者不再追捧，新房成交量价齐跌也就成为自然而然的事。

　　蔡为民更进一步指出，迪士尼的消息从传言到正式公布，时间长达四年多。市场已经充分消化“利好”，很难再产生新的刺激作用。尤其是根据此前的报道，迪士尼乐园最早也要在2014年才能建成开园，对目前急需热点刺激的上海楼市来说，有点远水解不了近渴。况且，目前上海房价处于下跌期，很多远期的利好都已被当作泡沫挤干净。

　　迪士尼之类的远期题材，自然也包括其内。更何况，迪士尼本来对所在区域的住宅就不是什么利好，反而是一个利空。因此才有了消息公布后量价齐跌的一幕。

　　《每日经济新闻》供稿