空置率上升 上海高端住宅租赁显颓势

　　上海西部的金汇龙柏地区是著名的韩国人聚居区，然而居住在那里的一位房地产业内人士昨日告诉记者，他所住小区内有很多韩国租客，不过春节过后，其中的三分之二恐怕就再也不回中国了。正如经济危机已开始对上海商办物业市场造成不利影响，上海高端住宅租赁市场也因跨国企业为了降低成本而减少聘用外籍人员并下调房屋津贴等导致需求下降、空置率上升。

　　上海高力国际研究部分析师介绍，由于担忧市场前景的不确定性，出租方已经选择观望，使得去年年底以来高端住宅租赁房源的新增供应非常有限，但同时低迷的市场状况使出租方普遍感到了压力，尤其是今年新入市的高端服务式公寓，业主开始通过各种促销手段来推动租赁，与中介的联系也更为紧密。

　　不过，虽然出租方采取主动，自去年四季度起上海高端住宅租赁市场的吸纳量仍然继续下滑，平均空置率达到18.7%，较上一季度上升0.8个百分点；低迷的市场表现使出租方有所软化，因此租金下调明显，去年四季度整体租金约为每月每平方米169元人民币，较上一季度下降3.8%。“在那些有大量高端项目供应的区域，由于市场竞争激烈，租金水平下调更为明显，如浦东陆家嘴滨江区域。”高力国际分析师表示。

　　21世纪不动产上海区域市场中心的分析师也表示，原本在陆家嘴区域租下高端住宅自住的客户多为外企高管，房租由公司全部或部分承担，而租房补贴的缩水甚至取消使他们开始主动选择面积更小、档次较低的房源，近期该区域高端住宅租金水平也因此出现下调，如最近成交的一套世茂滨江花园的300平方米大户型租金为每月2万元，而该项目租金曾高达每月3万元。需要指出的是，此类情况也出现在新天地、徐汇中心等板块。

　　高力国际分析师预计，上海高端住宅租赁市场将继续下行，“今年将有较多新增供应，空置率可能会升至20%左右，加大租金压力。各种不利因素预计最起码持续到今年上半年，市场则期望下半年起至世博会举办时利好将有所体现。” (来源：上海证券报)