市场继续观望 广州房价仍有下降空间

　　广州市国土房管局日前发布的最新市场分析报告显示，2008年12月广州十区一手住房交易均价为8012元／m2，比2008年11月跌1382元／m2。同时，交易量缩水，市场继续进入观望阶段。

　　广州市国土房管局市场分析报告显示，2008年12月广州十区一手住房价格为8012元／m2，同比下降24.3%，环比下降14.7%，该价格也是广州2008年全年一手住房的最低价。其中，南沙区12月均价领跌全市，从6407元／m2降到3737元／m2，跌幅达41.7%。原因是去年12月南沙区低价物业的集中成交导致区域均价大幅下降。其中南沙碧桂园成交331宗，均价只有3505元／m2。纵观来看，广州市一手住房价格自2007年第四季度进入调整期，2008年全年都呈现震荡下行的态势。

　　报告显示，2008年12月全市十区新建商品住宅交易登记面积为48.58万平方米，与11月份53.96万平方米的成交量相比，减少了10.0%。全年来看，去年全市一手住宅成交面积仅为553万平方米，比2007年广州一手住宅成交面积的约800万平方米大幅减少247万平方米，降幅达44.7%，成为广州楼市近年来成交最低迷的一年。

　　与成交量大幅萎缩相反的是，广州楼市供应量正在持续增加。统计数据显示，2008年广州一手住房批准预售量高达805.63万平方米，比2007年相比增幅在两成以上。有关研究机构指出，市场上仍有200多万平方米的存量没有消化，预计楼价短期内仍然面临下行的压力，2009年广州的一、二手楼价将会小幅下跌。(记者张晓晖广州报道） (来源：中华工商时报)