广州楼市：部分区域小三房买家过半

　　由于房产新政使买家的支出降低，原买家的预算又不改变，所以二手市场买家买房的面积有所增大。合富置业专业人士表示，近三个月以来初次置业者购买小三房一步到位的情况有所增加。

　　一步到位的买家多了

　　准备在1月结婚的刘先生正为房子的事情奔波，原打算买套两房小户型过渡，等几年后再换大房子。去年房产新政出台后，刘先生考虑到日后换房又不知政策如何，首付、利息等负担也不知会否让自己的生活质量降低，再加上金融海啸、企业裁员等大环境，造成刘先生对日后家庭收入和经济情况的不确定。最后，刘先生买下白云大道北一套电梯楼小三房单位，省下日后两房换三房的工夫，一步到位完成置业计划。

　　合富置业专家透露，近期像刘先生这样一步到位的初次置业者不在少数，令市内一些拥有小三房户型的小区盘，以及老城区内小三房户型房改房交投有所增加，尤其是面积在90平方米以下的紧凑户型最受欢迎。据分析，购买小三房户型的买家，一般都是打算与家中长者同住的人士，因此若选择楼梯楼小三房的话，一般会指定选购1-3楼低层小三房单位，而选择电梯楼小三房的，则对楼层没有太多要求，一般是通风采光较好的楼层即可。

　　二线路段楼盘抢手

　　据了解，天河、海珠、白云、老城区二手房交易中，40岁以下中青年买家占的成交比例超过一半，二线路段内配套完善的小区盘或房改房，因楼价不算太高，是不少初次置业者选择置业的首选，90平方米以下户型成交也较上月更趋活跃，特别是高质素小区物业。靠近老城区西部南岸路、罗冲围板块，是老西关年轻人置业的热点，受到新地铁线路利好的辐射，交通、区域发展潜力潜藏。如荔港南湾、富力半岛花园等二手房均价在7000-8000元/平方米左右，如富力半岛花园80多平方米的小三房总价在60万元左右，可以满足置业者一步到位的需求。

　　天河东部车陂、东圃等板块楼盘众多，加上地铁、BRT等交通利好，高性价比吸引不少初次置业者前来置业。据合富置业专业人士分析，目前如华景新城较早期组团以及骏景花园发展成熟的北苑，小三房受初次置业人士及新婚一族欢迎。如骏景花园78平方米的小三房单位，总价一般在60-63万元左右，生活配套及居住环境颇符合初次置业者的需求。

　　老城区小区盘小三房的房源并不多，就连楼龄在15年以上的房改房小三房也受到初次置业者欢迎，如西华路、光复北路、荔湾路一带，目前接近一半的买家专找80-90平方米的小三房物业，尤其青睐采光通风好的低层物业，现时这种户型的单位总价一般在50万元左右。 (来源：羊城晚报)