2009年中国楼市有望“牛”转乾坤

　　新华网福州1月30日电 （记者来建强）2009年中国牛年，在中国东部沿海城市福州，一同观望楼市的市民林显旺和陈苏永“分道扬镳”了，林显旺出手购房，陈苏永仍在观望。

　　2008年底，在中央有关部委及地方政府出台一系列购房优惠措施的刺激下，许多大中城市房地产市场开始“回暖”，市民逐渐恢复对楼市的信心，2009年的中国楼市有望“牛”转乾坤。

　　陈国强告诉记者，在当前北京、上海等一线大城市的房地产市场逐渐趋向饱和的情况下，外资机构纷纷转向中国房地产的二线城市。目前，大批外资已在重庆、武汉、宁波、大连等诸多二线城市的房地产市场蓄势待发。

　　外资机构趁中国楼市未完全走出低潮就大举进入，引发一些业内人士的担忧。外资大量涌入中国楼市可能会进一步改变这些城市的房地产市场格局，甚至控制这些城市房地产市场的定价权。

　　也有人认为，担心是多余的。经历了自2007年底以来的楼市萧条，中国房地产市场已经进入了一个崭新的买方时代。在房地产市场，购房者逐渐成为了对房价拥有最终话语权的一方。

　　中国各地正在加快保障性住房建设。2008年底，中央政府公布规模达4万亿元经济刺激政策，将9000亿元的份额投向保障性住房市场。可以预见，2009年全国许多城市将迎来保障性住房建设高潮。

　　保障性住房使得一些城市住房供应结构呈现多元化。最早开始探索保障性住房体系的厦门市，以廉租房为主的保障性住房建筑面积已经占到这个城市住宅供应的20％左右。

　　保障房的增加使得各地过去高企的房价加快了调整，逐步回归到越来越多的城市中等收入家庭有能力购买的水平。近期，北京许多开发商有一种“房价理性下调之后才了解北京房地产市场的刚性需求深不可测”的感叹。

　　“被价格等压制的市场需求得以释放，必然引起整个房地产市场的繁荣，”陈国强说，“因为房地产市场在国民经济中处于重要地位，所以它会起到推动经济增长的作用。”