小区物业收费标准要征求业主意见

　　本报讯（记者彭跃东、肖江）电梯费应该收多少钱，入门卡应该收多少钱，园区停车场应该收多少钱……长期以来，小区物业收费标准一直备受业主关注。2月2日，记者从省建设厅了解到，从本月起开始实施的《辽宁省物业管理条例》（以下简称《条例》）规定，物业具体收费标准由业主委员会与物业公司协商，并可在合同中约定，签订合同前要征求业主意见。

　　物业服务实行规范明细明码标价

　　问题：入住新房子，总是有一大堆莫名其妙的费用，都说是“必须交的”，但对业主来说，这总像一本糊涂账，而且收费单据也不规范，各式各样。

　　说法：《条例》规定，物业公司的收费项目必须公示，物业服务企业应当按照价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和收费标准等有关事项。

　　公共区域停车费标准应由业主定

　　问题：如果业主需要在小区内的公共场地或者业主共有道路上停车，那么收费标准是不是由物业公司拍板呢，还是随随便便想停就停。

　　说法：《条例》规定，此类情况要由业主大会决定。同时，在小区内的物业管理区，如果有人私自侵占绿地或者圈地种菜、违规饲养家禽，都将被禁止。随意涂抹小区墙壁、粘贴广告、乱扔垃圾时，物业公司有权劝阻和制止，如果当事人拒不改正，行政管理部门应该依法对违法行为予以制止和处理。

　　物业公司要交“服务质量保证金”

　　问题：过去，在一些小区出现过物业公司在合同期满前一夜之间消失得无影无踪，对小区物业弃管，害得小区成了大杂院。

　　说法：对于这种现象，省建设厅有关负责人表示，《条例》实施后，管理部门将对上岗服务的物业公司收取一定数额的质量保证金，从而既要求物业公司保证服务质量，同时也避免其突然玩“蒸发”。