北京朝阳房地产开发首现负增长 下半年形势好转

　　朝阳房地产首次出现负增长

　　统计显示：朝阳区统计局昨天对外发布的“朝阳区2008年房地产数据”中显示，朝阳区房地产开发投资速度放缓，至2008年8月底出现了自住房制度改革以来的首次负增长，至2008年10月底，-20.9%的降幅达到历史最低点。

　　本报讯（记者左颖）据统计，2008年1月至12月，朝阳区商品房平均成交价16101元/平方米，同比涨幅5.4%。其中，现房平均成交价14708元/平方米，同比涨幅1.7%；期房平均成交价16805元/平方米，同比涨幅8.8%。其中商品住宅全年平均成交价14853元/平方米，同比增长4.1%；商业用房28069元/平方米，同比增长15.8%。虽然2008年房价的上涨与前两年百分之三四十的涨幅比起来相对温和，但房价仍运行于高位。

　　房地产销售量大幅萎缩

　　2008年1月至12月，朝阳区共销售商品房411.5万平方米，同比下降26.4%。其中，住宅销售面积306.3万平方米，同比下降30.1%；写字楼51.3万平方米，同比下降11.7%；商业用房32.6万平方米，同比下降31.8%。销售低迷及建设周期带来的大规模竣工使空置房面积大幅增长，截止到12月底，朝阳区商品房空置面积达到478.6万平方米，同比增长47.9%。其中，住宅、写字楼和商业用房的空置面积分别达到115.1万平方米、104.8万平方米和126.4万平方米，同比涨幅分别为52.2%、22.3%和69.0%。

　　房地产开发首次出现负增长

　　2008年朝阳区房地产开发投资呈现高开低走、逐月下滑之势，3月底投资增速达到全年最高点32.3%后，一路下滑，至8月底出现了自住房制度改革以来的首次负增长，此后投资降幅更是持续扩大，至10月底降幅达到历史最低点-20.9%，虽然从11月开始投资形势略有好转，但截止到12月底仍下降9.9%。

　　下半年投资形势好转

　　朝阳区统计局在对房地产数据进行分析预测后认为，今年在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将处于较长时间的调整期，同时由于金融危机对实体经济影响的表现可能更为明显，预计2009年上半年，朝阳区房地产开发投资将继续处于下行区间，销售仍将维持低迷的态势。

　　但从2009年的市场看，房地产市场依然存在一些利好因素，主要表现在宏观政策方面，货币政策已经出现松动，购房超两年转让免营业税、取消城市房地产税等政策相继出台；投资方面，根据国家投资计划，北京市在2008年年底前集中开工建设一批保障性住房项目，以刺激投资、拉动内需，目前这项计划已经落实等，预计在国家利好政策的影响下及房地产行业内部调整、市场逐步走向规范的作用下，2009年下半年房地产开发投资形势将会有所好转。