广东节后楼市回暖 专家称2009年高价位全面回落

　　节后楼市略显暖意,专家预测开发商或低价启动市场

　　“楼市还会有新一轮调整”

　　“广东楼价将高位回落,2009年将是高价位全面回落的一年。”

　　———广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

　　本报讯(记者/郑佳欣实习生/刘辉军)经历春节的冬眠期,广州楼市在春节长假后有所回暖。

来自某网站广州房产截取的阳光家缘成交数据显示,节后前两个工作日广州售出101套一手住宅,较春节长假有了明显的回暖。专家预测,节后房地产市场还会有新一轮的调整,开发商有可能采用低价策略来启动市场。

　　●市场扫描

　　楼市开局有暖意两天成交上百套

　　原本期待牛年春节能够延续新政后的火热行情,但春节的成交情况却给广州楼市浇了一盆冷水。某网站广州房产截取的阳光家缘成交数据显示,广州春节楼市前五天的成交量仅为33套,其中年初二仅签约3套住宅,创下七天内的最低纪录。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为,今年春节广州楼市的冷清,与市场观望情绪浓厚、消费信心不足有着密切的关系。去年一年楼市低迷,虽然年底在各种利好政策的刺激下成交量有所释放,但还不能彻底提振人们的消费信心。同时,全球性金融危机可能在今年产生更深的影响,增加了人们消费预期的不确定性。

　　数据显示,春节过后前两个工作日,广州楼市有回暖迹象。2月1日,广州共售22套住宅,16个楼盘有成交,打破了春节期间楼市连续多天的个位数成交量。2月2日,一天就售出了79套住宅,凤凰城以13套位居销售首位。

　　在白云区白云大道北某楼盘销售部,记者看到,现场陆续有看房客进入,有七八台客看了样板房后正在洽谈价格。“市场并没有想象的那么差,今天上午就开单成交了一套。”春节后上班首日的置业顾问李雄军说,由于没有新货推出,年后上班日期安排在1日,人气也不比年前差。

　　●专家说法

　　开发商购房者胶着依旧

　　春节期间,虽然广州一些楼盘推出花样繁多的优惠,但是整体优惠幅度并不大。记者了解到,大多数楼盘优惠额度不大,特价单位也比较少。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金分析指出,广州房价短期内变动不大,大部分开发商只是将春节和节后看成一个正常的推货期,并没有推出新的优惠政策。经过去年年底以来的推货促销后,目前开发商对于房地产市场的判断尚未明朗,因此暂时选择观望,要等到年中局势才能更趋明朗,开发商和消费者的胶着状态还要持续一段时间。

　　春节楼市的滞销与供需的相对失衡形成了鲜明的对比。据合富辉煌市场研究部不完全估计,2009年广州市中心六区新增供应约3.1万套,约300多万平方米,相比2008年有一定幅度的减少；全市十区新增供应约4.9万套,约500万平方米；相比2008年同样有所减少。由于2008年底的余货比2007年大幅增加,全市的余货约2.7万套,因此预计2009年的可售货量与2008年相当。

　　对此,业内专家普遍认为,节后房地产市场还会有新一轮的调整。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,春节过后开发商有可能采用低价策略来启动市场,预计要到四五月份房地产市场成交量才能再次回升。

　　六七千元价位楼盘最好卖

　　在购房者观望、政策利好、开发商或打折或硬挺等因素的博弈下,广州楼市是继续调整,还是止跌回暖?“牛”年里,房地产市场能否“牛”起来?韩世同表示,所谓回暖都是建立在此前成交量过于惨淡的基础之上,随着政策利好因素释放空间变小,短期内回暖的持续动能必然会减弱。

　　“广东楼价将高位回落,2009年将是高价位全面回落的一年。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,2009年将是个典型的“熊市年”,楼价走势趋“降”。他认为,8500—9500元/平方米的高价位难以长期维持,从成交量可以找到证据。而6000—7000元/平方米的价位,成交将十分活跃,消费能力突出。他提醒购房者,2009年买楼要“多看少动”,“不买贵的,只买性价比高的”。