香港楼价过去两月回升4% 年内料续横行(图)

香港文汇报图

　　中新网2月8日电 据香港文汇报报道，自金融海啸爆发香港楼价于短短3个月内急挫两成，吸引有实力的用家入市。美联物业首席分析师刘嘉辉指，大型屋苑二手楼价跌势自去年11月份已见收窄，12月更终止5个月跌势回升，过去两个月已累升4%至平均呎价3,473元。他预期，经济环境回稳下，未来一段时间二手成交会逐步回升，进入参差整固期，楼价会持续横行。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指，据土地注册处数据显示，今年首月二手中价物业共录1,428宗登记，较去年12月的1,159宗升23.2%，创3个月新高。首月注册宗数与10月的1,429宗相若，数字已重返至金融海啸爆发前水平，反映市场换楼意欲稍微增加。若将1月二手注册量按金额划分，二手中价物业的注册量较去年12月增加23.2%至1,428宗，较逾千万元豪宅及200万元或以下“上车盘”的20%及12.6%增幅更佳，二手中价物业的注册量升幅赢尽大市。

　　随着1月中价物业注册量跑赢大市，该类物业占同期整体二手住宅注册量亦重上逾30%，重返至金融海啸爆发前的水平。今年首月二手中价物业交投最旺的10个屋苑中，有8个屋苑的宗数均录得升幅，当中以珀丽湾、黄埔花园及蓝湾半岛增幅最为显著，较去年12月增逾一倍，分别各录21宗、46宗及22宗成交。

　　刘嘉辉又指，除中小型物业外，豪宅物业交投亦见畅旺。据土地注册处数据显示，今年首月逾千万元的二手豪宅个案共录150宗，较去年12月份的125宗升20%，创半年高位。若与金融海啸爆发后的80宗低位相比，则累升达87.5%。

　　另外，去年12月份豪宅楼价录得逾4%的升幅，主要是因为豪宅楼价在过去一年跌幅过急；在楼市小阳春效应下，故有较大幅度的反弹。有关情况同时亦显示出，现时楼价正进入“参差整固期”，普遍的住宅物业楼价已有所回升，豪宅表现亦较佳。