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成交价量双双上涨 北京二手房市场将持续回暖

  春节后第一周,北京二手房成交价量双双上涨。业内分析师称,受营业税减免新政、投资性业主房产回吐等因素影响,北京二手房市场率先“破局”,并有望持续回暖。

  记者昨日从北京市房地产交易管理网获悉,自1月4日以来,北京市存量房日均网签套数为237套,比营业税减免新政实施前一个月192套的签约量上涨23.3%。
北京市存量房市场中以二手房为主导。营业税减免新政执行满一个月,二手房交易尝到了甜头。

  分析指出,二成以上的涨幅虽不算十分明显,但考虑到1月份春节假期,存量房交易会受到一定抑制影响,若市场交易正常进行的话,此环比数据将会更大。

  除成交量持续上涨,春节后,二手房价格也略有提升。“从年后看,二手房业主提价现象比较明显。”21世纪不动产高级分析师孟奇告诉记者。而就在之前一个月,北京二手房售价还处于环比连续5个月下跌、同比小幅下降的状态中。

  此前,北京市建委联合9个相关部门发布了《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》,转让购买二手房减免营业税。由于元旦公休,北京从1月4日开始真正执行该政策。

  中原地产三级市场部经理宫萍表示,政府在房产交易营业税等方面大力度减免税费,使得80%的房屋将处于免税状态,为2009年楼市的交易打了一剂强心针。

  孟奇告诉记者,对于国家房地产消费政策的调整,二手房市场是最敏感的,多次降息,降低契税,减免营业税,存量房贷7折,这些政策对一、二手房交易都有积极的促进作用,但二手房交易获益更大,更能直接促进成交。

  此外,经过一年多的观望和犹豫,加上国家信贷税费政策的调整,部分投资性业主(有的是受金融危机影响,存在资金压力)开始将前几年购买的房产回吐,主动调低其售价,使二手房价格更加接近买方的心理价位。最终引发二手房率先“破局”回暖。

  我爱我家副总经理胡景晖预计,随着政策对改善性购房的多种支持落实到位,未来一段时间,二手商品房、次新房以及中高档二手房将逐渐受到青睐。孟奇认为,未来一段时间至少是一季度内,新房市场的不确定因素比二手房市场更大,因此相比于二手房的“破局”,新房市场想要迎来“春天”尚需时日。 (来源:北京商报)
(责任编辑:黄芳)

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