三家房地产公司年报：房地产业务毛利率仍在上升

　　今日，三家房地产公司公布年报显示，新湖中宝(600208)与新湖创业(600840)净利润均实现增长，尤其是新湖中宝的净利润同比增长102.07%，每股收益达0.30元。而银基发展(000511)去年实现净利润12,911.43万元，同比下降8.9%，每股收益0.11元。

　　值得注意的是，新湖创业与银基发展去年的房地产业务毛利率分别达65.92%和30.24%，同比均增长6个百分点。另外，新湖中宝在年报中称，公司将抓住地产业调控洗牌的时机，适度把握行业并购机会。公司还计划继续把握金融、资源等成长性行业的高效投资机会，进一步充实金融投资板块，平滑房地产行业经营风险。

　　新湖中宝 充实金融投资业务

　　新湖中宝去年实现营业收入35.05亿元，同比增长16.58%；净利润8.41亿元，同比增长102.07%。每股收益0.30元，净资产收益率14.88%。公司拟向全体股东每10股派发现金股利0.54元(含税)，共计152,379,906元。新湖中宝的房地产业务毛利率为39.40%，同比增加2.18个百分点。

　　新湖中宝认为，公司去年对房地产市场总体方向做出了正确的判断，策略性地规避了盲目扩张、高价拿地可能带来的财务风险，较好地踏准了房地产行业周期和投资节奏，期内实现结算面积67.05万平米；结算金额45.50亿元(未考虑权益比例)，同比增长19.81%。同时，公司经营活动产生的现金流量净额-131870万元，同比下降199.89%。

　　新湖中宝表示，2009年，若新湖中宝吸收合并新湖创业能顺利实施，公司将通过资源的统一调配、产品的统一研发和市场的统一营销，在各业务板块之间形成一定的协同效应。

　　同时，公司还将适度把握行业并购机会，综合考虑杠杆、成长性和毛利率等因素，审慎增加土地储备，进一步完善开发布局。

　　此外，新湖中宝还计划继续把握金融、资源等成长性行业的高效投资机会。年报显示，新湖中宝分别持有长城证券、吉林银行、新湖期货、盛京银行的部分股权。

　　新湖创业 净利润增16.30

　　%年报显示，新湖创业2008年实现营业收入128889.06万元，同比下降8.70%；实现净利润25094.39万元，同比增长16.30%。公司的营业利润率达65.92%，同比增加6.0个百分点。公司拟每10股分配现金股利0.999元(含税)。

　　年报称，虽然公司2008年预售商品房面积和销售额比2007年有减少，但净利润上升的原因为：上海新湖明珠城项目部分房屋交付业主使用，由于商品房价格的调整，本报告期交付的房产毛利率水平同比提高约6个百分点。另外，公司资产负债率为36.67%，比去年同期下降31.87个百分点。

　　银基发展 销售收入同比下降

　　银基发展年报显示，公司去年实现主营业务收入64,939.92万元，同比下降33.3%；实现净利润12,911.43万元，同比下降8.9%。每股收益0.11元。公司经营活动产生的现金流量净额-269,479,367元，同比下降147.16%。公司房地产业务毛利率为30.24%，同比增长6.15个百分点。

　　年报表示，去年公司的主营业务收入和利润主要来自于五里河·东方威尼斯和地王国际花园项目。由于地王国际花园项目进入尾盘，销售收入与上年同比下降，使公司2008年度的经营业绩与上年同比有一定幅度下降。此外，公司以939,027.66元的初始成本持有的华夏全球精选开放式基金在报告期内亏损344,623.15元。

　　银基发展表示，报告期内，地王国际花园项目继续加大尾盘清理力度，实现销售收入13,191万元；辽源房地产项目报告期内实现销售收入513万元；皇城酒店公寓盘活存量824万元；公司投资参股的沈阳凯宾斯基饭店2008年酒店已实现盈利；皇城商务酒店报告期内实现主营业务收入1621万元。(陆洲) (来源：中国证券报)