广州将购老城区二手房做廉租房 刺激市场出低迷

　　广州将购老城区二手房做廉租房

　　地点在交通便利就学方便的老城区，面积在50平方米以下

　　信息时报讯（记者 田桂丹 实习生 李洁茹） 广州市今年将在交通便利、就学方便的老城区，购进50平方米以下的二手房作为廉租房。

昨日，广州市住房保障办有关人士透露，今年广州将解决1万户低收入住房困难家庭的租住问题，廉租房、经适房建设比有重大调整，定为2：1。此外，经适房的建设量有所减少，主要是根据去年经适房提出销售后的情况而定。

　　据悉，今年广州市不采取商品房配建保障房模式，全部由政府建设或引进社会力量进行建设。业界人士认为，购买二手房做廉租房，如购买量超过3000套，会刺激二手房市场走出低迷，但对租赁市场格局影响不大。

　　选址

　　配套完善地区数量未定

　　据透露，今年广州市将在原基础上加大廉租房的解决力度，采取非常规化的做法。有关人士表示，广州市今年将启动新举措，在房地产市场购入50平方米以内的二手房，作为廉租房的房源。这部分房源主要位于老城区，公建、市政配套都比较完善的地区。具体的量目前尚未定下来，关键看合适的房源量有多少，再进行考虑。有关部门将按季度有计划推进，包括收集房源信息，和快速采购快速分配等。此外，成批购进一手房也在考虑之中。

　　影响

　　刺激二手市场走出低迷

　　中原地产项目部经理黄韬认为，政府在二手房市场购入廉租房，可以更快速地解决住房保障问题。如果年购买量能达到3000套以上，将对刺激目前低迷的二手房市场，对房价形成一定的波动。但如果少于这个量，就比较难有波动影响；另一方面，考虑到购进做廉租房的二手房应该是10～15年楼龄的、均价在4000～5000元/平方米，这部分房源在租赁市场本身就不是主要成交对象，因此对租赁市场的影响应该不大。

　　调整

　　经适房比例缩减为1/3

　　此外，跟去年相比，今年广州市廉租房和经适房的比例做出了重大的调整，定为2：1。有关人士表示，今年经适房建设量有所减少，主要是考虑到去年销售的情况。到昨日为止，广州市共销售了1200套经适房，剩下的绝大部分都是3个存量公房小区的。未售出的多是面积偏大、楼层相对不理想的，这部分房源将改做为拆迁安置住房。

　　目前金沙洲小区未带电梯的经适房，已经全部销售完毕；带电梯经适房仍有剩余。

　　相关

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　　广州市住房保障办有关人士表示，由于房地产调整问题，广州市的商品房配建保障房项目始终未落实，这导致了去年保障房67%建设任务未完成，有欠账。而今年广州市政府将采取主动权，尽可能少地受市场影响，加快了解决低收入住房困难家庭的居住问题。

　　今年的保障型住房项目将不采取在商品房项目配建的模式，而采取由政府进行建设，引进社会力量进行建设两种模式。据了解，广州市没有减少保障型住房建设的规模和力度，今明两年保障房的建设总量增加为408万平方米。

　　在廉租房去年初的住房调查中，发现一共有44516户低收入住房困难家庭符合廉租的条件，去年已经解决了21154户，今年还将解决约1万户的住房问题。