北京CBD部分写字楼遭退租 甲级办公楼租金降两成

　　“柯达公司年前就从这搬走了，大概有一个月了吧，南北楼都撤空了，听说是搬到双井那边了。”嘉里中心保安人员对记者说。CBD，荷兰银行、通用电器、新西兰航空公司、柯达……知名的国际大型企业曾对其趋之若鹜，纷纷花重金将办公地点设在此处的甲级写字楼中，以彰显身份和形象。但2008年的冬季，部分写字楼却遭遇退租。

　　高档写字楼“人去楼空”

　　在嘉里的九层，柯达占据了南北两楼一半多的空间，但2008年12月15日，柯达从嘉里搬了出来，迁到双井乐成中心B座10层。昨天，记者在嘉里中心看到，柯达的指示牌已被撤除，门窗紧闭，巨大的办公空间里空无一物。嘉里中心的工作人员告诉记者，不止柯达，不少企业都在近期离开了嘉里。在大厅的企业详细名录中，31层的写字楼，有企业入驻的仅22层左右，空置现象明显。

　　不仅是嘉里中心，在CBD地区多家甲级写字楼，都看到这种“人去楼空”的景象。在国贸大厦二座，保洁人员告诉记者，仅这一个月，楼里面就搬走了数十家企业。像马士基(中国)海运有限公司，虽在一楼大厅的办公室名录上还能看到，但405的房号早就被摘去。记者后来致电马士基公司，其接线人员告诉记者已搬至双井乐成中心。

　　大企业缩减租房成本

　　根据北京中原地产的监测数据，2008年第四季度，国贸甲级写字楼的入住率是79.63%，相比上季度下降非常明显，且下滑幅度在北京各商圈中居于前面。北京中原工商铺总经理蔡慧健向记者介绍，金融危机后，很多行业的生意比以前难做，CBD甲级写字楼的高额租金渐渐超出了部分企业的承受能力，所以，在年底时候，一些高端客户，主要是外企和国内大型企业，开始了办公租金的节源。

　　“企业一般有两种选择，一种是从甲级写字楼搬到周边的乙级写字楼，另一种是考虑到企业形象，不更换办公地点，但会减少办公面积。无论是哪种方式，企业的租金成本平均都缩减20%至30%，最多的可以达到40%。”蔡慧健说道。

　　CBD租金整体下降

　　大量企业搬迁、写字楼空租率的上升，带动了CBD地区租金的整体下降。根据北京中原地产的监测数据，CBD甲级办公楼租金较去年10月份已下调15%至20%，并且还有继续下滑的趋势。“为了挽留优质客户，现在很多开发商都主动下调租金，或者向企业提供一些优惠，如送车位、免管理费等。毕竟，在经济下行期，开发商和租户都要共同体谅，共同努力。”北京中原工商铺总经理蔡慧健感慨到。 (来源：北京晚报)