广州楼市冷热不一 房价可能10月止跌(图)

　　
　　各大楼盘销售现场呈现冷热不一的迹象

　　踩盘者多成交量少，八成受访者称还会观望

　　楼市存在变数，房价下行压力依然比较大

　　观察

　　消费者以自住为主

　　记者在踩盘中发现，前来看楼的大部分人都并不轻易下手。多数消费者认为价格可能有下滑的趋势，而且受金融危机的影响，也增添了不少的消费方面的顾虑，不会轻易随便出手购买。

　　律师助理李莉向记者说，虽然我目前急需要买房，但是因为全球经济环境和楼市的不明朗，所以不敢轻易下订，等到楼价基本稳定了再决定买。

　　联华集团某高层对记者，现今市场与前几年的市场发生的根本性的变化，以前市场上投资客、炒房者和自住型客户几近三分天下，如今前两者都基本退出市场，原因就是无利可图，所以现在出现以自住型消费者为主是一种必然现象。

　　抄底者或有所增多

　　“对接待客户的过程中，有个别销售员反馈近期有不少抄底的购房者，他们来销售中心的目的很的确，开口就问哪些单位的价格比较低，对朝向、楼层等因素不是很关心，有的甚至说可以组织朋友一次性购买几套，问优惠幅度有多大。”南城区四环路某小户型楼盘负责人这样告诉记者。

　　据记者了解，不少楼盘都有类似情况。针对这一现象，有业内人士认为，主要是因为现场的东莞房价已经见底，所以不少消费者都考虑出手抄底。对此，合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群认为，目前市场上的抄底者是增多，从目前的交易情况和数据都很难给出一个准确的判断。此外，抄底具有相对性，很多时候都不是绝对的抄底，往往是消费者的自身判断。

　　观点

　　房价或有下滑空间

　　对于东莞房价是否存在下滑空间向来是消费者关注的话题。从记者了解的情况来看，关于东莞房价走势基本上存在两种看法：一种是东莞房价经历去年数轮调整之后，房价已经回归到一个相对理性、合理的位置。从近个月交易价格说明房价步入平稳阶段；一种认为受目前经济形势、消费环境和全国房价普降的影响，东莞楼市还存在很大程度的变数，而最大的变数就是房价下滑。

　　光大地产乔启军总监认为，目前东莞房价依旧存在较大的下行压力，有可能在2009年10月止跌。主要有存量过剩，需求萎缩，市场信心缺失等原因，房价总体上不可能反弹，并继续处在下行的轨道。如果2009年大的经济环境未能好转，房价很难企稳，一切都要看2009年下半年，而市场信心的恢复是房价企稳的关键。

　　记者在采访中也有业内人士持不同观点。中原地产研究部经理车德锐认为，今年市场应该会慢慢转好，后市相对乐观。主要是金融政策、降息等利好消息刺激了市场，还有10大产业刺激经济，对经济保增一定的帮助。

　　抄底投资需谨慎

　　“跟证券市场时常提及"股市有风险，投资需谨慎"一样，这句话同样适用于楼市。”业内资深人士李总认为，房价是否还会下降，根本问题取决于供需关系。李总提醒消费，虽说现在楼市还没有到达极其糟糕的地步，所以开发商只会在有限的降价空间中让利，作为有意向抄底或投资的客户，应该谨慎出手。

　　从目前的东莞楼市而言，房价还没有真正站稳，特别是金融危机所造成的东莞出口量下滑、工厂倒闭、人口减少、投资和消费能力的减弱都存在一定的变数，所以房价的下行压力依然比较大。