北京政策松绑 二手房有望迎来交易高峰

　　受前期政策累积效果的影响，北京二手房市场供需两旺。新年首月，北京二手房的交易量首次超过新房达到7330套。业内人士分析，腊月二十九，北京再度推出十五条新政，其中二套房贷松绑、取消限外等政策将助推楼市成交继续反弹，而京城二手房也有望迎来交易高峰。

　　客户咨询委托量上升

　　据我爱我家统计，今年春节以来，北京二手房交易量虽然没有明显增长，但购房客户的咨询量和委托量分别比去年同期上升了73%和58%。另外，境外人士(含港、澳、台)的购房委托量同比增加了一倍，高档二手公寓和别墅是境外人士买房的主要目标。

　　我爱我家副总裁胡景晖指出，北京加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件而再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，扩大了改善性购房享受首次购房优惠贷款政策的范围。此外，北京市取消了对境外机构和个人购房的限制，也在一定程度上刺激了高端二手物业市场的活跃。

　　数据统计，受楼市新政策影响，春节期间试图通过二手房市场改善性购房的客户大增，委托量比去年同期增加了136%。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，营业税政策的调整，已经对北京市二手房交易产生了直接影响。2009年1月北京二手房交易量在2008年11月、12月持续增长的基础上，再次突破性地增加到7330套，超过了新房交易量的23%，政策在其中起到了巨大的推动作用。二手房活跃的趋势有望得到持续。而此次二套住房政策的松绑，再加上贷款的低利率，预计能够有效刺激改善性需求的释放。

　　带动一手房价格下探

　　二手房升温也将对一手房价格形成压力。

　　21世纪不动产中国区域副董事长卢航表示，去年底国家减免营业税、降息等一系列政策的出台，正在有效刺激居民住房需求的释放，这表明只要房价和交易成本降到合理水平，市场就能恢复成交活跃的状态。

　　他还认为，二手房由于交易主体分散，不会有开发商集体守价的行为，因此会在2009年楼市中率先降价，并拉动新房和市场总体水平适度下调。

　　业内人士指出，目前许多市民卖二手房属于改善型自住，“为买而卖”；一部分购房者属于投资型，“为卖而买”。整体来看，二手房交易“量升价降”，从而间接对新建商品住宅造成打压。

　　据21世纪不动产对北京100多个成交活跃楼盘监测数据显示，2008年下半年，北京二手房价格平均跌幅为8.9%；其中有85%的楼盘价格出现下降，二手房跌幅前十名楼盘的平均跌幅为17.4%，月平均跌幅为2.9%。这也是近十年来北京二手房市场价格首次下跌。

　　“链家地产”市场研究部的报告也显示，经过一年来的盘整，北京热点区域二手商品房价已经理性回归10%左右。相比峰值时期已普遍有1000-2000元/平方米的价格回调。

　　“链家地产”认为，二手商品房价从最初的买卖双方拉锯战，到议价空间有所加大，直至最后房价逐步回调，而成交量则随之平稳上升。这是二手房市场在调整中趋于理性的体现。(记者林喆) (来源：中国证券报)