牛年开局不利 珠三角楼市再现价量齐跌

　　牛年春节，珠三角楼市再度降温，经济前景不明使该地区楼市再次呈现价量齐跌格局。有分析人士指出，倘若春节后成交量难以放大，后续新盘陆续上市，珠三角楼市恐迎来新一轮跌势。

　　牛年楼市开局不利

　　中国指数研究院深圳分院监测报告显示，春节当周，深圳市一手住宅成交总套数仅为77套。节后一周有所回升，一手房成交总套数为1036套，平均每日成交148套，但成交均价为10648元/平方米，环比下降9.0%。这与前两个月日均成交200套以上的水平相比，显得较为冷清。

　　中原地产发布的报告显示，春节期间，广州市十区一手住宅成交量仅在700套左右，与去年“十一”黄金周期间约2500套的成交量相比减少约7成。

　　报告数据显示，春节前一周左右，广州全市在售商品住宅在当地五大纸媒投放广告的总费用还不到700万元，仅占2008年“十一”前一周广告总费用的一成左右。这种情况一方面反映出各房地产商在营销成本上的高度控制，另一方面也显示出各房地产商对春节市场销售情况的信心不足。

　　深圳市场方面，由于房地产商看淡春节楼市，出现连续三周新增供应为零的情况，使可售量逐步减少。

　　高存货成楼市“堰塞湖”

　　广东省房地产行业协会最新发布的报告显示，在历经2003年以来连续5年高速增长周期之后，2008年广东房地产市场已经进入周期性调整，房价终结快速增长势头，全省商品房新开工面积、开发到位资金、销售回笼资金等多个指标出现2003年以来首次负增长。

　　2008年年末,广东省商品房空置总量1824.61万平方米,较上年末增加245.4万平方米,增幅15.54%。滞销(空置1—3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加14.84%,待销(空置一年以内)面积增加17%。

　　2008年广东商品房销售均价为5970元/平方米,同比增长1.34%。考虑到市场销售中送装修等各项优惠,实际房价比名义房价略低,实际房价可能表现为负增长。同时，广东房地产市场的消化能力在减弱，商品房销售面积为4824.41万平方米，同比下降22.43%；销售额2880亿元,同比下降21.40%。广州、深圳两地二手房销售面积同比分别下降37%和54%以上。

　　统计数据显示，2009年广州全年新建一手住宅供应量约为4.9万套，销售主力是一些旧盘的新货而非全新的楼盘，单是将在今年推出新货的知名楼盘就已超过30个。中原地产分析，去年未消化的存量房加上今年上半年的新增一手房，广州楼市供应量整体供过于求。

　　深圳的分析人士指出，若每周平均成交面积按照春节后第一周的9.44万平方米计算，即使深圳不再推出新盘，目前房源还可以销售约15个月。(记者万晶) (来源：中国证券报)