广东房地产各项指标去年全面收缩 空置面积增加

　　广东省房地产协会日前公布的《2008年度广东房地产市场分析报告》显示，广东去年房地产市场销售面积、销售额、新开工面积等各项指标均呈现不同程度的跌幅，呈现出全面收缩的态势。

　　报告显示，去年广东房地产投资放缓，全年完成开发投资约3000亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点，低于全国平均增长水平。由于市场低迷，去年广东商品房销售面积下降逾两成，商品房空置面积增加。2003年以来首次出现商品房及住宅的销售面积与销售额同时负增长。

　　广东2008年商品房销售面积4824.41万平方米，比2007年下降22.43%；销售额2880亿元，同比下降21.40%。去年，广东商品住宅销售均价5754元／平方米，同比增长1.79%。

　　报告指出，房价也终结了多年快速增长的势头，急降至2004年以来最低幅度增长。二手房方面，广东去年二手房销售均价2629元／平方米，同比下降10.82%，销售面积与销售额也出现大幅下降。其中尤以深圳和广州的下降幅度最为明显。

　　据统计，去年广东房地产开发到位资金3762亿元，同比下降4.82%，与上年42.31%增幅形成对比。从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比均有一成多的增长，而外资增长同比回落两成多，销售回笼资金出现了2003年以来首次负增长，降幅为两成二。去年，广东房地产企业购置土地面积减少一成多。但去年土地购置单价增长37.7%，连续3年单价增长三成多。

　　房地产投资去年第四季度则接近零增长。统计表明，去年广东房地产完成开发投资2932.34亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20%，比全国平均增长低4.1%。各类用途的开发投资增幅均出现下滑，其中住宅与其他开发投资下滑最明显。

　　统计显示，去年末广东商品房空置总量达到1824.61万平方米，较上年末增加245.4万平方米，增幅15.54%.年末商品房空置总量及住宅空置量出现了2004年以来连续4年下降后的首次上升。 (来源：中华工商时报)