去年我省商品房销售量和价格“双降”当前持币观望者甚多

　　本报2月16日讯(记者姜艳)从今天召开的全省重点行业经济运行分析会上获悉，2008年，我省商品房销售量和价格出现“双降”，表明房地产市场受宏观经济形势影响明显，已经步入调整期。

　　省住宅与房地产业协会数据显示，2008年，全省完成房地产开发投资1062.62亿元，居全国第12位，在环渤海地区居第4位；开发投资同比增长49.8%，增速居全国第2位，在环渤海地区居首位。但商品房销售额总体呈现下降趋势。2008年，全省商品房销售面积1919.5万平方米，同比下降7.2%，其中，商品住房销售面积1838.6万平方米，同比下降6.6%。商品房销售面积下滑，导致空置率上升，企业资金普遍趋紧。全省商品房空置面积173.7万平方米，其中商品住宅空置面积112.8万平方米，同比分别上涨4.9%、6%。

　　与此同时，商品房销售价格出现回落。我省商品住房平均销售价格自2007年开始波动上扬，2008年年初到达顶点，而后开始逐渐回落，2008年年底已回落至2007年年初的价格水平，并已低于全省城镇人均可支配收入增速水平。2008年，全省商品房平均销售价格2848元/平方米，同比上涨10.1%；商品住房平均销售价格2799元/平方米，同比上涨11.7%。

　　据省住宅与房地产业协会调查显示，当前，消费者住房刚性需求依然旺盛，但受“买涨不买落”心理影响，持币观望徘徊者甚多。同时，消费者对当前出台的一些优惠政策并不买账，不少人认为，房价确实大大高出居民购买能力，只有直降，才能撬动消费。