申城二手房市场节后回暖 半个月成交量上涨62%

　　春节过后，申城二手房市场迅速回暖，令不少中介公司始料未及。沪上最大规模中介公司中原地产昨天透露，一些交易按揭员自2月1日上班以来，一天都没有休息，每天都有买卖案件需要办理手续。根据上海中原统计数据来看，2月1日至15日的二手房成交量与1月上半月相比，上涨了62%。

　　北区表现夺人眼球

　　成交数据显示，在2月上旬成交的二手物业中，41%的物业位于闸北、宝山、普陀三大区域，无论是成交面积还是成交套数都遥遥领先其他区域。按照惯例春节后都会出现一波成交小高峰，而今年由于春节较早，因此这波行情也提前在2月爆发。另一方面，原先有购房需求的客户已经基本摒弃观望态度。

　　闸北区在2009年有不少项目投入建设，一些居民面临动迁，他们也是近期成交的一个重要部分。此外，近期该区域内的新盘降价也导致了两手业主随之调低价格，尤其大宁板块，其周边二手房的价格下降幅度基本在5%—10%不等。目前次新房均价维持在14000—15000元/平方米。

　　中心城区部分复苏

　　在过去一周，中原地产新闸分行区域成交量有了明显走高，与上月同期相比约有20%增长幅度。据悉，近期这一板块内结婚置业需求旺盛，2月上半月二手房成交中80%以上均为婚房置业，以100—120平方米的两房为主，成交均价总体维持在24000—28000元/平方米，总价控制在300万元以内。而与此同时，虽然作为该地段二手房主力的30000—40000元/平方米价位段成交相对平淡，但对于未来一个季度的市场成交，依旧保持乐观的态度。

　　究其原因，首先买家方面由于春节结束时间尚短，目前除一部分置业意愿强烈的刚性需求外，大部分改善型需求买家均将目光放至三四月份，需求释放尚待时日。卖家方面，由于该板块内住宅社区密集，除目前刚交房的泰府名邸外，大部分300万元以上中高档楼盘社区二手房挂牌较少，板块内大部分实力房东均表示看好未来市场，在目前成交相对平淡的情况下，价格依旧坚挺。(记者晏秋秋) (来源：新民晚报)