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上海房管局:经适房不会冲击上海整体房价(图)

住房困难面积规定评价
住房困难面积规定评价

室内装修规定评价
室内装修规定评价

转让及保障机构回购优先评价
转让及保障机构回购优先评价

  市房管局就《经适房试行办法》公示工作答记者问

  1 经适房会冲击上海整体房价吗?

  不少网民和专家学者认为,经适房虽然会对附近房价产生一定影响,但不会对本市整体房价造成很大冲击

  问:外省市对是不是要建造经济适用住房有不少讨论。那么,上海市民是怎么看待这个问题的呢?

  答:根据收集到的反馈意见,绝大多数市民对在本市建立经济适用住房制度持肯定态度,在3400多条反馈意见中,仅有20余条持相反意见。

而且《市民意见征询调查问卷》网上调查(以下简称网调)结果显示,对照拟订的准入条件后,86.9%的市民愿意购房,市民购买经济适用住房意愿是比较强烈的。

  另外,经济适用住房会对本市楼市房价产生什么样的影响,也是社会各界比较关心的问题。不少网民和专家学者认为,经济适用住房虽然会对附近商品住房的价格产生一定影响,但不会对本市整体的楼市房价造成很大冲击。

  2 经适房准入门槛是高还是低?

  市民认为人均月收入2300元合理的占40.7%,认为太高了或有点高的占17.5%,认为偏低的占36.5%

  问:请问在这次公示中,市民最关心的问题是什么?

  答:市民最关心的是经济适用住房的准入条件,据统计,有64.7%的反馈意见主要集中在这方面。网调结果显示,在户籍年限方面,认为户籍年限规定合理的占37.4%,认为较长的占29.6%,认为较短的占18.8%。

  在收入标准方面,认为人均月收入2300元合理的占40.7%;认为太高了或有点高的占17.5%;认为偏低的占36.5%,主要感到这个标准还不能满足“夹心层”享受经济适用住房的要求。

  在财产标准方面,认为人均7万元标准合理的占42%;认为高了的占18%;认为低了的占34.7%,主要考虑这部分申请家庭虽然能够支付购房首付款,但是还贷能力还不强。

  在住房困难面积标准方面,认为人均建筑面积15平方米标准合理的占48.4%;认为偏小的占31.9%;认为偏大的占16.6%,主要是担心符合标准的家庭数量较多,而供应房源可能数量有限,导致轮候时间过长;有部分市民建议,不同情况的区(县)宜有不同的住房困难面积标准。

  3 市民对经适房有什么要求?

  大部分市民希望经适房建在交通方便、配套条件较好的区域或工作地点附近

  问:市民对《经适房试行办法》中经济适用住房的建设机制的规定,有哪些反馈意见?

  答:建设机制方面,市民提出的意见建议较多地集中在价格、选址配套和室内装修上。

  在价格管理方面,绝大多数市民希望定价要考虑中低收入家庭的经济承受能力,并建议监管部门要加强定价的稽核。

  在选址与配套方面,大部分市民希望经济适用住房建在交通方便、配套条件较好的区域或工作地点附近。

  在室内装修方面,网调结果显示,赞成简易装修的占63.5%,选择不装修的占33.5%;其他意见中,有的提出可以让市民选择,有的提出考虑菜单式装修。同时,也有部分市民不赞成装修,认为经济适用房处在起步阶段,主要是解决中低收入家庭的住房困难,可先不予装修,以降低成本,并减少售后管理的矛盾。

  4 经适房退出期限会变长吗?

  73%市民认为5年的限制转让期限合理,有人建议延长到10年

  问:在经济适用住房退出机制上,《经适房试行办法》拟规定政府具有优先回购权,市民怎么看待这个问题?

  答:大部分市民对于经济适用住房优先转让给保障机构,持认同态度。网调结果显示,73%的市民认为这一规定非常合理或比较合理,有8.7%的市民提出了不同意见,有的建议,限制转让期限应该从5年延长至10年;有的提出,应由政府全部回购。

  5 经适房现有办法还会怎么变?

  修改方案预计在四、五月份颁布,选2-3个区下半年开展申请试点

  问:公示工作结束后,下一步将怎样推进经济适用住房工作?

  答:下一步,我们准备从三方面开展工作:

  一是抓紧修改完善《经适房试行办法》。目前,已经逐条梳理市民的意见,吸取各种合理建议,认真修改;修改后的《经适房试行办法》将按政府规范性文件报批程序,再次征求有关方面的意见进行完善,上报市政府研究,预计在四、五月份颁布。

  二是抓紧制订配套政策。《经适房试行办法》的颁布实施,还需要建设机制、供应机制、退出机制、监督管理机制各个方面的实施办法、具体政策予以配套。这些配套政策将由市政府统一安排,各职能部门牵头,相关部门配合,在近期开展研订工作。

  三是选择试点单位试行。根据市政府部署,今年上半年将选择二至三个具备条件的区,在下半年开展申请、审核、供应试点工作。通过试点,模拟政策运行,解决实践中的矛盾和问题,完善运行机制,然后在全市推行实施。

  经适房建设进展

  三林经适房以60平米二室户为主

  早报讯 市房管局昨日表示,2008年年底开工的浦东三林将成为本市最大的经济适用住房建设基地,建筑总量达209万平方米,其中住宅面积为174万平方米,公建配套设施也已基本确定。

  三林经适房基地将努力打造成交通便捷、配套完善、质量可靠、和谐安居的经济适用住房示范基地。该基地房型建筑面积以60平方米左右的二室房为主,设计遵循了以人为本和发展节能省地型住宅的要求,综合考虑住宅的使用功能与空间组合、家庭结构和人口等因素,努力实现在较小的套型内满足家庭基本居住生活的需要。

  根据已基本确定的基地公共配套设施安排,将要通车的轨道交通8号线芦恒路站位于该基地,另有多条公交线路正在规划中,基地内还配置了社区服务中心、卫生中心、文体中心、中小学、幼托、菜场、敬老设施、综合商业配套设施等多个公建设施。

  2008年,本市已开工建设经济适用住房400万平方米,主要有松江泗泾、闵行浦江、南汇航头、浦东三林、宝山顾村、青浦华新、徐汇徐泾等基地。

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(责任编辑:肖尧)

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