珠三角楼市房价初显止跌迹象 成交反弹延续

　　珠三角楼市近四个月的反弹行情，让房地产业看到了些许希望的曙光。然而，曙光仅仅初现，众多开发商的销售策略却开始出现严重分化，有的拟定多销快跑，有的却开始小幅涨价，甚至“捂盘”，珠三角楼市或将迎来持续的多空拉锯战。

　　房价初显止跌迹象

　　深圳楼市成交量回暖的趋势还在持续，根据深圳市国土局统计的数字，2009年1月份深圳市新房楼成交总量为4445套，日均成交套数达到了143套，同比上升幅度为98.64%。二手楼共成交4724套。

　　观察成交量持续回暖，不难发现背后成交价格的稳中有跌。世联地产数据显示，去年10月、11月、12月深圳的房价分别为每平方米12979元、12387元、11084元，同比上年都有明显下降。今年1月份新房成交均价为11034元/平方米，同比下降了25.14%，环比也下降了0.45%。

　　春节后楼市热销仍在延续，中国房地产指数研究院监测数据显示，2月16日至22日一周深圳市商品住宅成交总套数为1397套，平均每日成交回到200套；商品住宅成交均价为10790元/平方米，环比下降0.20%，基本维持稳定。

　　随着国家针对楼市利好政策的连续出台以及房价逐步回归理性，珠三角楼市成交量从2008年底开始就已经出现了较为明显的回升趋势。来自广州市国土局数据显示，1月广州市新建商品住宅交易登记面积为46.18万平方米，同比去年增加了32%；成交均价为8014元/平方米，是近19个月来楼价的第二低。广州楼市开始呈现“同比动荡、环比平稳”迹象：1月一手住宅成交面积同比增32%、环比降5%；成交均价同比降18%、环比升0.2%。

　　业内人士分析，出现这一情况，说明珠三角楼市和去年同期呈现完全不同的局面，开始进入较理性的平稳阶段，出现初步止跌迹象。佛山近期楼市的成交情况也非常喜人，仅中海万锦豪园单个项目1月份的销售业绩就达到1.1亿元。

　　促销快跑成效明显

　　进入牛年以来，多数开发商促销快跑的意愿愈发明显。万科相关人士透露，在1月23日至2月5日两周的春节假期中，万科的深圳公司销售额就超过2亿元人民币。1月份万科在深圳的各大楼盘均取得了不俗成绩，项目总共成交面积超过3.9万平方米，居深圳全市销量冠军。

　　据了解，万科旗下高端项目的兰乔圣菲，春节期间展开“购样板房获价值百万奔驰轿车”促销活动，38套一期产品全部售出。元宵节万科深圳公司再次整合旗下六大在售项目推出“金牛拜年”系列活动,献“开门逗利市、金牛带回家、购房万元礼、好房齐分享”四重大礼。

　　根据万科发布的1月份统计，1月实现销售面积28.6万平方米,销售金额21.9亿元,分别比2008年同期增长24.2%和18.6%。2008年全年，万科的销售均价为8594元/平方米，而到了今年1月，万科的销售均价为7657元/平方米，销售均价明显下降。

　　同样信奉“快速开发、快速销售”的碧桂园也迎来了牛年的开门红，仅1月份就实现合同销售额约6.1亿元人民币。1月24日至2月9日期间，碧桂园达到成交金额约12亿元人民币，其中广州地区成交额约5.1亿元人民币，佛山及江门地区共成交约3.4亿元人民币。其广州凤凰城新推出爱尚2期洋房，在2月28号前选购两房单位，最高优惠可达6万元，引发销售高潮。

　　其实自2008年年中以来，多数开发商都开始调整销售价格，珠三角众多大型开发商已经将降价之风带到全国各地。在北京、上海，万科降价带动了绿地、合生、保利等大型开发商启动价格调整，有十多个楼盘在元宵节期间推出优惠促销。(万晶) (来源：中国证券报)