北京楼市2月提前回暖 新建商品房总成交5865套

　　北京楼市2月提前回暖

　　新建商品房总成交5865套 二手房领跑市场

　　本报讯  截止到今天，2月份新建商品房网上签约套数共达5865套，比1月份的4698套多出 1167套；存量房网上签约套数达9373套，比1月份多出2043套。

这是记者今日从北京市房地产交易管理网上看到的数据。经历了年末的市场低迷，2月份的北京楼市在各种因素的刺激下，开始有了起色，而且回暖迹象出现得明显早于往年。

　　组合拳效果显现

　　一茬高过一茬的销售数额，刺激着人们的购房热情，虽说比1月份少了3天，一手房网上签约套数环比却增长了16%。同时，楼市的复苏也让人们感受到了许久未见的温暖气息。

　　对于此次的楼市“小阳春”，业内人士一致认为，一系列的政府“托市”政策和开发商的深度降价，是楼市回暖的主要原因。2008年9月份北京逐步打开降息通道，1月23日，政府又出台了取消“二套房”高利率、暂停“限外令”等扶持房地产的15条新政，促成了刚性需求的释放。同时，春节后开盘的许多项目，继续推行打折、特价策略，相比周边低出2000元至3000元每平方米的深度优惠引来了阵阵人潮。

　　二手房跑赢市场

　　“春节后我们店的二手房交易就一直很活跃，好的房子一般不出一周就被客户买走了，比一手房卖得都好。”链家地产苏州街店销售人员对记者说。

　　从北京市交易管理网上的数据显示，2月1日到27日二手房网上签约9373套，环比1月份同期上涨 28%。而根据北京中原地产的监测数据，2月1日至24日二手房网上签约日成交量环比上涨了2.98%，相较2008年二手住宅日均成交量更是上涨65.9%，几乎与2007年二手房日均成交量持平。

　　对于京城二手楼市的复苏，北京中原地产市场研究部人员认为，新房市场的降价影响着二手房价格保持低的平稳状态，税费的减免又在很大程度上降低了二手房的购房成本，从而促成了二手房交易的活跃。

　　警惕量降危险

　　在种种利好政策的刺激下，北京楼市迎来了严寒后的首个“小阳春”，而且还有继续回暖的迹象。不过，中原地产的分析人员也提醒，要警惕量降危险。“整体国际经济形势不容乐观，中国经济仍存有较大下行走势，政策对楼市的刺激效应能持续多长时间，目前还无法确定。要想在后市继续保持这种交投活跃状态，必须出现新的房市增长支撑点，否则楼市回暖很难一直持续下去。” 赵莹莹 D155

　　2月部分新楼盘销售业绩

　　保利·百合花园

　　每平方米均价：12500元

　　销售业绩：两天销售过亿

　　合生·麒麟社

　　每平方米均价：10800元起

　　销售业绩：3亿元

　　万年花城

　　每平方米均价：11000元

　　销售业绩：当日成交过亿

　　冠城名敦道A8

　　每平方米均价：12800元

　　销售业绩：当天售出80%

　　相关报道

　　丰台二手房交易日均50手

　　本报讯（记者傅洋 通讯员赵博）由于消费需求释放以及政策的利好刺激，2月份的二手房交易增幅明显。仅以丰台区地税局为例，2月份以来，丰台区二手房交易量较春节前出现了较大幅度的增加，日均二手房交易量达50余户。

　　税务人员分析了房产交易增长的主要原因：一是受国家近期相继出台的房产交易减免税利好政策影响，房地产开发商采取多种促销手段，刺激了人们持币待购的基本心理，使得部分刚性需求得以释放；二是春节过后大量有购买能力的外地人员来京工作和生活，他们在城市工作生活的需要也刺激了二手房交易迅速升温；三是节后各大银行推出的七折贷款优惠利率也极大增强了购房者的购买信心。J004