“地产大佬”彭磷基：房价很难降了(图)

　　彭磷基刚到北京首都机场就接受了本报记者的采访，彭磷基说这次带来了17个提案。新快报记者 夏世焱/摄

　　“听说不少地产商卖的都是成本价，再低怎么卖呀？”

　　新快报特派记者 陈志龙 张潇 陈琦钿 陈红艳 尹辉

　　房价走势，依然是百姓高度关注的热点问题。昨天，在粤全国政协委员中的几位“地产大佬”启程赴京前，成为记者们追访的对象，其中就有全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基。

　　资金链紧张？我没有感觉

　　广东省房地产协会日前发布的2008年度市场分析报告说，全省很多房地产企业都出现资金链紧张状况，已经到了一个危急关头。彭磷基感觉到危急了吗？彭磷基对此表示：“没有什么感觉，我都不知道什么叫危急，资金链与去年相比差不多。”

　　彭磷基说，去年房价比较低迷，今年情况会好一点，成交量低迷，现在也是正常，全世界受金融风暴影响，其它行业也受到很大影响，房地产行业当然也难免。

　　目前房价到底了吗？彭磷基没有像往年一样大谈房价走势，而是说：“经济（走势）我真的不会看，我没有读过经济。”

　　在记者的追问下，他又说，听说不少地产商卖的都是成本价，“再低怎么卖呀？我看都很难降了吧！有些项目甚至比成本价还低一点，市场不好的时候还是要卖，需要流转的资金比较大，这也是正常的”。

　　房价高低难定，主看需求

　　去年全国“两会”时，彭磷基在接受记者采访时曾表示，如果老百姓还没有买房的话，快点去买，因为现在是一个很好的价格。

　　有记者提出，“去年采访您时，您说该买房的人可以买了，那去年买的岂不是都亏了？”

　　彭磷基对此表示：“不能这样说，自己住的话，需要买的话，任何时候都需要，不用跟房价拉上关系，是两回事。价格怎样算是高？怎样算是低？都很难定，主要还是看需求吧。”

　　说着，他指着在旁边坐着的黄文仔（全国政协委员、广州星河湾老板），笑着对记者们说：“黄文仔资格比我高，你们问他，他一定给你们更满意的答案。他看得比较准，我常常打电话请教他的，哈哈……”

　　自住可买房投资应慎重

　　全国政协委员、星河湾老板黄文仔谈当前楼市：

　　新快报讯 （特派记者 陈志龙 张潇 陈琦钿陈红艳尹辉）现在出手买房，是成功“抄底”还是会被“套住”？全国政协委员、星河湾董事长黄文仔（见右，资料图）昨日表示，如果是自住，老百姓可以选择买房，但如果是投资，还是特别慎重一点好。

　　楼市走势我没能力判断

　　说起楼市，黄文仔说：“楼市走势我没有能力判断，是不是老百姓买房的时候？如果从自住来说，可以选择，如果投资的话，要特别慎重一点好。”

　　黄文仔认为，现在房地产形势应该比去年好，比想象中的好，“本来我以为今年上半年比较差，现在看来比较好”。

　　谈起业界盛传的开发商普遍资金链紧张，他说，这么多年来，房地产发展过程中基本上都是资金链比较紧张，一出现银根收紧，就会很被动。大多数发展商都把很多精力用在买地、扩大土地储备上，所以发展商很少有资金很充裕的时候，现在房地产界资金链的确有一点紧，但银行基本上还是会贷款，所以情况还可以。

　　最大问题在大房产企业

　　黄文仔表示，市场不好的时候，可能会出现“小鱼吃大鱼”的现象，因为现在最不稳妥、（出现）最大问题的是大企业，小企业步步为营，大企业到处买地扩张，问题就出在这里，使得大企业问题多过小企业。“房地产行业如果想一步登天，恐怕总有一天会变成泡沫，主要还是要考虑做多长久，理性稳定发展才是最重要，大起大落对房地产是最不好的”。

　　房地产业不需振兴计划

　　日前，房地产业落选国家十大振兴计划，黄文仔对此的态度是：房地产业无须列入振兴计划，“房地产振兴它干吗？发展商有那么多土地，发展的能力也大，全国几万家房地产企业，要振兴，马上把土地消化得一干二净”。

　　黄文仔说：“四万亿元投资拉动内需，房地产要不要分杯羹呢？我认为不需要专门留一个振兴规划给房地产，（这）才对房地产有好处。经济振兴不单是房地产，而是会带动全行业受益全民受益，整个经济带动起来，各行各业都会带动起来，房地产行业也会带动起来。”