深圳节后住宅租金下跌12% 或影响楼市投资性需求

　　就在深圳房地产市场各方都在为近期旺盛的楼市成交欢呼之时,一份最新出炉的2009年一季度深圳出租屋抽样调查报告数据泼来一盆冷水。深圳市出租屋综合管理信息中心发布的这份报告显示,春节后,深圳市房屋租赁市场呈现新特点,住宅空置率持续上升,达15%；租金也整体下跌,住宅租金跌幅12%。业内人士表示,租金下跌,将对住房投资性需求产生负面影响,“以租抵供”的情形将会减少。

　　高端住宅和农民房空置较多

　　报告显示,随着节后大量外来工的陆续返深,住宅租赁也逐渐活跃,但行情与往年相比有所不同,租赁成交量比上年同期有所减少,租金较去年底并没有提高,反而继续有所下降,与金融危机爆发前相比已累计下跌了12%以上。此外,空置率继续上升,主要是高端住宅和农民房空置较多。

　　研究人员称,由于经济不景气,普通民众的收入水平有所下降,加上对未来预期的不确定性,许多人都调低了租房的心理价位,或由关内换到关外,小区住宅换成农民房,等等。

　　福田中心区是跨国公司的主要办公地,受裁员和收入降低的影响,一些企业的金领和高管也开始减少支出。香蜜湖、红树林、华侨城等片区的豪宅或高档小区,租金下跌得比较厉害,空置率也明显上升。罗湖、南山等片区的住宅租金都有10%以上的跌幅。宝安、龙岗的住宅出租以农民房为主体,受工业不景气的影响,空置情况较为严重,工业区周边地段尤甚,租价也纷纷调低。如龙华富士康附近的出租屋自去年四季度富士康裁员以来,租金累计下跌20%以上,且空置的房子还有很多。

　　但是,在整体租金下跌的情况下,也有部分区域的住宅租价比较坚挺。从抽样调查情况看,距离市区较近、交通方便的梅林、南头、布吉海关附近的住宅,租价依然坚挺,大部分还是维持去年的原价,只有一小部分作了有限的下调。

　　外来工减少,租房预期降低

　　对于后市,研究人员表示,由于现在春节才过了不太久,许多外来工还在陆续抵深,加上一些企业刚刚开工甚至部分开工,未来的住宅租价还有不确定因素存在,估计未来下调的空间也不会太大。

　　中原地产策略中心总经理周曜对记者评述说,租金下跌,这将对深圳房地产市场成交产生影响。对于投资客来说,如果买的房子不能放租到满意的价格,租金与月供相比差距拉大,自然会影响到大家购房的积极性。

　　分析人士认为,厂房租金之所以变化,是因为世界金融危机逐步向纵深发展,工厂开工不足,放长假、裁员甚至倒闭关门的现象接二连三,空置的厂房明显增多,租金随之下跌。这样,一方面企业需求降低,另一方面市场供给增加,从而导致了供需失衡、竞争加剧、空置增多、租金下跌。

　　另一方面,居民收入降低,外来工人数减少,捂紧钱包过日子成了普通工薪阶层的共识,租房预期也有所降低。鉴于现状,业主们也只好顺势而为,纷纷降低租金以吸引租客。(记者/卢先兵) (来源：南方日报)