房价调整比经济调整滞后半年到一年 不要着急买房

    主持人：您怎么看待广州房地产市场？

　　易宪容：广州房地产有几个因素，第一广州的房地产发展比较早，市场化程度比较高，经历了好几个房地产周期性的调整，广州房地产开发商和广州的民众认识比较高，广州房价上涨幅度也不会很高，同样下跌比其他城市要早，所以广州的房地产市场一定会比其他的市场调整早，重新发展繁荣的机会比其他城市要早。

　　主持人：现在房价的均价是8千左右，您觉得这个价格合理吗？

　　易宪容：这不一定，因为住房产品价格持续性，即使到了这个时候，还可能下跌，但是下跌到一定幅度，如果说卖得人很多了，社会公共关系发生变化之后价格肯定回升。

　　主持人：现在很多网友关心，自己什么时候买房比较适合？以广州为例，广州市民现在买房适合吗？还是要过一段时间？

　　易宪容：现在整个经济出现衰退，国内产品价格都开始下跌的情况下，房价调整比经济调整滞后半年到一年，这种情况下，消费者还是不要太着急，如果你觉得自己钱很多，如果你有1千万，拿100万买房子无所谓。

　　主持人：如果是这种人就不会考虑什么时候买房子。

　　易宪容：对。如果是一般的人，现在买房子就不要着急，这一届哈佛大学对整个社会研究，房地产调整市场是5到6年。

　　易宪容：到这个调整实践，民众要等到2年后买房好一些。

　　主持人：调整的时期，房价还会往上涨吗？

　　易宪容：不会，还会往下调，整个东西都在往下调，你还往上涨，怎么可能。你可以留着自己用。

　　主持人：这次金融危机对房地产有什么影响？

　　易宪容：有巨大的影响，民众的购买能力下降，整个消费能力下降，这就很影响房价了。

　　主持人：这对民众来说是一件好事吗？

　　易宪容：也不算好事，买房是一辈子的失。

    物业税可以低一点

　　主持人：物业税您对它的制定有什么建议？

　　易宪容：关键是制定公平公正，第一要保护绝大多数的利益，绝大多数的居民在某种范围内都可以免征税，90平米以下的房子，60万以下的房子可以采取免征税，制定物业税要对整个房地产市场做调查，现在我们有多少房子，这些住房产权情况怎么样？价格怎么样？建立房地产记录，还有二手房的市场，找到公平公正的价格，二手房的市场发展，可以用二手房的中介评价机构慢慢的形成。要制定公平公正的物业税并不容易，现在物业税可以低一点，逐渐调整，完善。

　　主持人：您说到税点可以低一点，到一个什么点呢？

　　易宪容：我们可以放在1%，2%，低一点，这只是一个起点，给大家一个预期。

　　主持人：现在还在继续调整，您觉得老百姓能做的事情是什么？

　　易宪容：民众第一是积累财富，第二多了解房地产市场的知识、信息、特别是买房的消费者多花时间，多整合信息，多积累经验，大家要买房子，有人说买房子比嫁一个老公还重要，房子的成本很高，是一辈子的财富，所以这么重要的事情，你还是要慎重一些，多了解，多获得信息，不要听别人道听途说。

　　主持人：广州的房价的确下降的，但是基本是郊区房子，中心的房价基本没有降。

    易宪容：中心城市的土地很值钱，从发达国家的经验看，中心城市除了少数的商业区，房价就很高，其他的地方都在调整，很多人越来越住在郊区，如果这种观念改变了，中心城市的房价也会进行调整。第二中心城市没有成为居民居住的场所，在这种情况下，对城市观念的调整还是要有时间。

　　主持人：我们中心城市的位置房价，这个地方的房子是我们最想买到的，这都关系到自己的生活和教育，我怎么才能使中心城区的房价降下来？

　　易宪容：你现在的观念还是没有改变，还是在以前的观念上，未来的城市跟现在不一样，一个真正的有前瞻性的人，会看到未来城市的发展。