信用卡成七折房贷拦路虎 被拒者普遍逾期未还款

　　信用卡成“七折房贷”拦路虎

　　被拒者普遍存在信用卡逾期未还款问题

　　为刺激居民购房消费，拉动内需，央行于去年10月出台“七折房贷”利率优惠政策，此后多家银行陆续推出优惠细则。

　　近日来，记从多个新盘项目以及知名个贷机构伟嘉安捷、凯盛经略等处了解到，从去年12月到今年2月，因信用卡逾期未还款而不能享受“七折房贷”的申请者占到申请总量的两成以上。

　　统计显示，信用卡问题成为办理“七折房贷”道路上最大的拦路虎。

　　信用卡逾期未还款无法享受“七折房贷”占两成

　　“我遇到的这样的客户多了，上次有个哥们儿信用卡就逾期了四次，结果就多付了一成首付，成了八五折利率。”某项目销售人员小伟对记者表示，“银行真的挺严的，不是开玩笑的。”

　　而记者从丰台、朝阳等多个商品房项目以及二手房个贷机构“伟嘉安捷”“凯盛经略”了解到，因为信用卡问题被优惠房贷拒之门外的客户占到了总数的两成。

　　对于二手房来说，如果这家银行将客户拒之门外，个贷机构还能为客户换一家银行，但是如果购买的新盘只指定了一家银行贷款，那么客户只能与心目中的房产项目“告别”。

　　国有银行房贷审核严格股份制银行相对灵活

　　“像建行、工行、农行这样的国有银行对个人征信审核非常严格，招行、民生、光大这样的股份制银行相对会灵活一些。”个贷机构“凯盛经略”市场部负责人冯雪青对记者表示，比如客户信用卡确实有逾期未还的情况，只要发卡行出具“非恶意拖欠”的证明，股份制银行还是会不计前嫌的。

　　“伟嘉安捷”相关负责人指出，一般银行在审批借款人贷款申请时，对于个人信用卡的使用情况逾期三次、累计六次的就会引起高度重视，要求你提高首付和利率。但个别银行审核严格一些的可能就不会批准借款人的贷款申请。 文/记者张媛

　　伟嘉安捷和凯盛经略关于办理房贷的建议

　　一、签订购房合同前查询个人征信。不要听信售楼人员对你打的保票，但并不是所有机构都能对个人的信用记录进行查询。中国人民银行对数据库的查询进行了严格的规定。查询信用报告一般有两条途径，第一条就是去商业银行办理贷款、信用卡业务时，通过银行获取；另一条就是通过当地中国人民银行分支行的征信管理部门，或直接向中国人民银行的征信中心提出书面申请。

　　二、对于已经签订购房合同然后查询个人征信的客户，如果不能享受优惠房贷，可向银行提交信用卡发卡行出具的“非恶意欠款”的证明；同时也将自己的银行流水打印出来供银行参考，如果银行不接受此类证明，二手房客户可向个贷机构申请换家银行。

　　三、可使用公积金贷款。公积金不与银行征信联网，如果客户商业贷款不能享受优惠，可转而申请自己或者配偶的公积金贷款，但前提是必须连续缴存12个月。

　　四、如果个人征信确实有问题无法办理贷款，也不能使用公积金贷款的购房者可在缴清信用卡欠款后的2年之后再申请贷款，因为目前银行对个人征信的查询只显示2年之内的。