三亚去年高端旅游度假房产畅销 房价依然坚挺

　　去年三亚高端旅游度假房产畅销 房价依然坚挺

　　据国家统计局三亚调查队调查显示，去年，三亚市房屋销售价格指数累计同比上涨10.4%，涨幅随着金融危机的加剧而逐月减小，但好的项目、高端旅游度假房产较普通产品都好销。

　　从整体看，在去年2—3月份时，三亚的房市无论是普通住宅还是高档住宅，其销售的价量都达到一定高度，之后涨幅逐月减小。从不同片区看，亚龙湾公主郡、南边海的半山半岛等一线楼盘较市区内的楼盘具有较强的抗冲击力，价格依然坚挺。从不同产品看，好的项目、高端旅游房产较普通产品易被看好。

　　去年三亚市房地产价格运行特点，主要是新建商品住宅涨势不减，全年累计同比上涨9.9%;二手住宅的涨幅较大，全年累计同比上涨10.4%;房屋租赁价格指数累计同比上涨0.7%。由于越来越多的岛外人士到三亚过冬，“候鸟群”不断壮大，需求随之旺盛，价格水涨船高。

　　去年9月份，三亚两房一厅海景房出租价格在2000元/月左右，到了10月份，同样的房子价格已经涨到2500—3000元/月左右。

　　但随着金融危机的进一步加剧，三亚房地产的高端市场面临着严峻的考验。因为到三亚买房的客户大都属于二次以上置业，此类客户对银行金融政策较为敏感，银根紧缩后他们手上的闲散资金大大减少，必然会影响他们置业的决策。但是，对于自然环境绝佳的三亚，“宜居、投资总相宜”往往又是留住这些客人的最佳手段，这就是三亚的房价没有出现下降的原因之一。

　　业界认为，在国外和国内经济形势风云变幻之时，房地产企业要保持清醒的头脑，从理性的角度分清金融危机的挑战和机遇，积极地调整销售策略，参加各种促销活动，应对全国性的房地产市场的调整，针对购房者差异化的需求提供特色服务。(记者程娇 通讯员中和)