洪晃卖房下家毁约惹官司 要求返还5万意向金

　　下家频毁约，洪晃卖房惹官司

    买方要求返还5万意向金，法院未支持其诉请陈文

　　晨报讯 陈凯歌前妻洪晃委托本市房产中介公司出售一套房屋，不料却引发了一场纠纷。

　　洪晃在长宁区新华地区有一套房屋，并委托中介公司挂牌出售，价格为500余万元。去年5月，高女士看中了这套房子，工作人员带她及其家属实地查看了房屋，高女士对房屋很满意。 5月21日，她和房产中介签订了《房地产买卖居间协议》，并支付了5万元意向金。但回家后，家人不赞同高女士的买房决定，高女士便要求撤销此前的居间协议并返还5万元。

　　几经交涉，在得到委托人洪晃的同意后，中介公司退还了其中5000元意向金，但要求高女士签订补充条款：继续履约，约定5月28日签订买卖合同。

　　5月26日，高女士委托律师致函，并多次联系中介公司要求其退还剩余4.5万元，在多次交涉未果的情况下，高女士将中介公司告上了法庭。高女士认为，房屋的出售方并未在《房地产买卖居间协议》上签字，她有权撤销尚未成立的签约行为。所以，要求法院判令中介公司返还购房意向金余款4.5万元。

　　法庭上，中介公司辩称，高女士和公司签订了《房地产买卖居间协议》，就房屋的交易条件等进行了确认。在征得委托人洪晃同意的情况下，公司方面收取的款项属于定金，也已经转交给委托人，高女士不履行协议是违约行为，中介公司作为居间人没有义务返还这4.5万元。

　　洪晃也表示，她确曾全权委托被告中介公司出售该房屋，签约及返还了5000元，中介公司都征询过她的意见，并征得了她的同意。她委托朋友看过协议的具体内容，并收到了中介公司转交的定金4.5万元。按照合同约定，高女士突然反悔，定金应予没收。

　　法院经审理后认为，高女士和中介公司签订的《房地产买卖居间协议》对双方具有约束力。双方经过交涉后达成补充协议，明确5月28日签订买卖合同，即表明双方当时的真实意思仍为按照协议，由中介公司方面继续履行居间事务，促成买卖合同的成立。虽然中介公司退还了5000元款项，这只是对意向金数额的变更，并不影响协议的效力。而且签约、付款等整个过程均得到委托人认可。根据协议约定，委托人确认协议内容并收取高女士意向金的行为，使得此笔4.5万元由意向金转化为了定金。在签订房屋买卖合同时充作房价款。高女士在对购买价格数百万元房屋的事宜作出决定前，就应当慎重考虑自身情况及融资贷款等因素，无故反悔，要求法院判令中介公司返还意向金，无法律依据，法院难以支持。