今年沈阳商品房价格稳中略升

　　本报讯（记者彭跃东）3月10日，市房产局召开“沈阳经济区房地产市场的分析与展望”新闻发布会，市房地产研究所副所长、市房地产开发研究会秘书长齐锡晶博士预测，2009年沈阳市商品房的价格既不会大涨，也不会大跌，应该是平稳运行、略有上涨。

　　齐锡晶分析，2009年推动商品房价格上涨的主要因素是，拆迁成本加大、环境质量投入增加、外来人口购房等；抑制价格上涨的主要因素是，居民总体收入水平不高、钢材等要素价格回落和优惠政策导致房价下降等，受此共同影响，今年沈阳商品房均价增幅应在3%左右。

　　前两个月沈阳商品房价格稳定据最新数据显示，今年1至2月份，沈阳市商品房、商品住房的实际登记销售面积分别为91.53万平方米和72.31万平方米，同比有所下降。其中，2月份商品房的实际登记销售面积为45.88万平方米，同比略有增加，增幅2.5%。沈阳市商品房、商品住房的销售均价分别为3920元/平方米和3529元/平方米，同比分别增长5.82%和5.08%。

　　齐锡晶认为，总体来讲，年初以来，沈阳商品房价格比较稳定，成交量有所下降。主要原因是国际金融危机的影响、一线城市房地产市场波动较大，以及消费者的持币待购、迟疑观望和“抄底”预期等。

　　突出沈阳经济区的整体概念3月18日至22日，中国·沈阳经济区2009春季房地产博览交易会将在沈阳（国际）会展中心举行，“春季房交会”突出沈阳经济区房地产市场的整体概念，弥补各区域市场的差异，促成住房地产、工业地产、商业地产的“三箭齐发”，推动市区、郊区、县城三大空间的联动，实现房地产市场的共同发展。

　　今年沈阳房地产市场是“平稳发展年”据统计，2008年，沈阳市累计完成房地产开发投资1010.9亿元，同比增长38.4%，增幅高于全国增幅17.5个百分点。其中，住宅开发投资729.5亿元，同比增长30.5%；全市登记销预售商品房面积1320.10万平方米，同比增长1.29%。其中，商品住宅登记销售面积1075.07万平方米，同比下降6.74%。

　　齐锡晶分析，基于沈阳市房地产市场的特殊性，即自住性为主、需求刚性较强，市场的后发优势等因素，国际金融危机虽然对沈阳房地产市场会产生一定的影响，但影响不大，房价的涨幅也将控制在合理的区间。综合考虑多方面的因素，2009年沈阳房地产交易市场应该是一个“平稳发展年”，至少是“平稳调整年”。可以预测投资仍将继续保持增长、商品房的销量基本平稳、二手房的销量大幅增加。今年的第二、三季度，就应该“回暖”。