对144平方米以上豪宅梯级征收住房保障基金

　　张力委员建议———

　　本报讯　如果买一套较大面积的房子，要按销售价的1.5%-3%甚至更高的比例征收住房保障基金，是否会让建大房和买大房的人少一些，而这些保障基金可以让更多的人住上保障性住房？全国政协委员、广州富力地产股份有限公司联席董事长兼总裁张力建议，可以参照汽车购置税征收模式梯级递增征收住房保障基金，专款用于保障性住房的建设。

　　■多建廉租房少建经适房

　　“居者有其屋并不都要求有产权”。张力委员认为，廉租房既解决了低收入人群住房问题，又避免了经济适用住房目前存在的一些问题，因此，他认为，“廉租房应该作为保障性住房的主要形式，政府要多建廉租房而少建经济适用住房。”张力认为，市政府可在城市中心区开发中低层次商品房的较大型地块内，通过减免部分地价，要求开发商返还一定数量的房源作为廉租房。

　　■保障性住房要有“退出机制”

　　张力强调，“退出机制”非常重要，他根据现在很多廉租房、经济适用住房的项目，很多取得资格的中低收入家庭一旦入住就“终身制”这一现实，呼吁政府主管部门应该加强动态跟踪信息，一旦入住保障住房的人不符合保障住房条件，就要及时搬出，将有限的资源留给最需要的人，也避免重复建设。

　　■144平方米以上商品房梯级征收住房保障金

　　根据张力的设想和设计，144平方米以下的商品房为普通商品房，可免征住房保障基金，而超过144平方米的为非普通商品房，按销售价格的1.5%以上征收，并且根据面积的递增征收的比例也将梯级递增。“这样既可以照顾到普通商品房购买者的负担，又可以调节非普通商品房的消费。对少数高端的居住要求，政府还可以从中收取较多的住房保障金投入到经济适用房、廉租房等保障性住房的建设”，从而实现“让盒饭更便宜，让鲍鱼更贵”。