北京通州楼市价格战烽烟再起 房价跌破6000元

　　通州楼市价格战烽烟再起 房价跌破6000元大关

    经过去年“十一”的价格战洗礼后，日渐平静的通州楼市近日再起波澜。

　　上周末，位于八通线临河里的回车项目打出了毛坯房5980元/平方米起的价格，比目前整个通州楼市的均价近7500元/平方米的价格便宜了近1500元/平方米。

　　记者了解到，就在回车刚刚打出5980元/平方米低价格后的几天内，立刻引起了整个通州楼市的关注，特别是与其相邻的项目，由于马上要推出新房源，对于回车的这次价格跳水尤为关注，一场没有硝烟的价格战目前正在整个通州楼市酝酿着。

　　一位通州业内人士表示，经过这轮价格战后，通州的房价将被进一步拉低至6500元/平方米左右，回归到2006年水平。

　　新项目反应强烈

　　你降我也降

　　“啊！他们卖5980了？那估计我们也要调整价格了。”即将在五六月开盘的天晟嘉园一位人士向记者表示。他向记者表示，“本来我们开盘时的价格将以世纪星城为参考依据，在7500元/平方米左右”。

　　“没想到这次回车一下子跳水这么多。”

　　“5980元的价格是跟我们学的，我们去年11月份的时候曾经卖过5888元/平方米起，现在基本上已经销售一空了。”与回车距离较近的花涧溪项目的销售人员向记者表示。据他表示，花涧溪项目即将在五六月份推出新的房源，而价格也直指回车的5980元/平方米起，预计在6000元/平方米左右。

　　此外，即将于3月28日开盘的项目阿尔法社区的价格定在7000元/平方米左右，但是对于这一价格周边项目并不认可。一位周边项目的人士表示，就目前通州楼市的状况而言，该项目的售价应该在6500元/平方米才能被市场接受。

　　老项目相对迟钝

　　价格先“扛”着再说

　　和即将开盘的新项目相比，对于回车的5980元/平方米起的价格，一些去年开盘的老项目反应迟钝。

　　与回车一条城铁相隔的金隅七零九零项目价格一直坚挺。该项目的销售人员向记者表示，对于回车的价格调整，并不会采取任何优惠措施，目前价格依然在7500元/平方米的均价上。

　　同样在去年以6800元/平方米起超低价格开盘的新通国际花园三期花冠项目，对于这次即将打响的价格战反应也比较平淡。“我们不会再降了，现在剩下的全是高层了，价格8000元/平方米左右，目前只有两套特价房在6900元/平方米左右。” 新通国际花园的有关人士向记者表示。

　　此外，记者了解到，目前在售的通州项目世纪星城三期、宜居汇·影城名旅等的价格并没有出现浮动。

　　供应量二次“井喷”

　　降价已成必然趋势

　　入市项目的“井喷”无疑是造成通州楼市价格战的主要原因，记者了解到，经过2006年、2007年两年沉寂后，2008年下半年通州住宅市场进入了第二次放量高峰。据中原地产当时的统计数据显示，通州2008年有共15个新盘入市，主要包括金隅七零九零、龙湖·花盛香醍等多个纯新项目。

　　然而，大品牌开发商的集中入住并没有重塑通州楼市当年的辉煌，在楼市危机的影响下，两年前“明天涨价今天买、后天涨价明天再买的”牛市已然荡然无存，开盘排号蜂抢售罄的局面已经成为了历史景象时。通州项目第一次拿起了降价的杀手锏，包括龙湖·花盛香醍、新通国际花园三期花冠、花涧溪等项目在2008年10月、11月大幅度跳水，房价被定格在7500元/平方米左右。

　　进入2009年后，通州楼市放量进一步扩大，包括合生·滨江国际公寓、龙湖·大方居、合生·世界村、珠江拉维小镇、中新·东方城上城、祥云新城等项目全预计在今年上半年开盘，大量新盘的推出，让价格战的再次点燃成为了一种必然趋势。

　　作为这次价格战的始作俑者回车项目，目前在售的是项目的三期，在降价前的销售状况一直一般。

　　但回车项目销售主管徐锐表示，降价的效果立竿见影，目前已经有十几位意向客户认购了22号楼。在他看来周边项目全存在着滞销的压力，因此价格战的范围还将扩大。

　　记者从北京市房地产交易管理网上也证实，于2008年7月17日取得418套住宅预售证的某品牌地产项目的2号楼和9号楼，截止到今年3月10日销售量仅为23套。

　　即使是去年打出6800元/平方米起的新通国际花园三期花冠，目前在北京房地产交易管理网上登记的交易数量还不足批准销售量的一半。

　　业内人士认为，目前通州项目还存在着降价空间，房价在降到6000元/平方米左右才将出现明显好转。