2009楼市靠“80后”支撑 婚房成供应主力

　　女人有家，才是“嫁”。对大多数结婚一族来说，拥有一套婚房是步入婚姻殿堂的必备条件，因此为结婚而购买住房的客群在整个济南楼市中占有相当重要的比例。

　　何人在关注婚房

　　据了解，目前约有80%的年轻人都是先购房后结婚。

　　而生于上世纪70年代的某地产公司主管，发出这样的感慨：“5年前，走进售楼部的是大哥、大嫂，2年前是同龄人，现在已经是弟弟、妹妹在买房了。”

　　此言不虚，记者通过对数十个售楼部的销售对象分析发现，年轻人买房目的都很明确，结婚用。 “70后”“80后”这些在婴儿潮时期出生的人口，逐渐达到法定结婚年龄，在社会上已经工作了四五年，加上家庭长辈的资助，首付能力已不成问题。“好想有个家”——稳定下来的想法，不再是年轻人的奢望。

　　据分析，因结婚而购房的大致分两种，一种是结婚一族直接购房，这部分人大都希望选择总价较低的住房以减轻压力；另一种是父母让出原来的住房作为他们的婚房，然后转而购买环境不错，面积相对小一点的住房。

　　无论上述哪种情况，因结婚而购买住房是一种刚性需求。“2009年，婚房将有效支撑楼市。”对眼下的济南楼市，业内人士有这样一个基本判断。

　　婚房成今年楼市供应主力

　　据济南婚庆行业人士介绍，2009牛年两个“立春”，扎堆结婚的势头已经显现，很多庆典公司、酒店早已订单排满，济南出现一个“结婚大年”毋庸置疑。面对诱人的市场空间，经历尽半年楼市低迷洗礼的开发商也开始积极求变，适时、有针对性地对特定人群进行营销，“婚房”、以及衍生出来的“女性购房”等功能化，个性化房源逐渐成为市场供应主力。

　　一般70-110平方米两房和三房即可定义为婚房，因为这部分房源无论是总价还是功能都能满足结婚需求。

　　而近期低价楼盘、中小户型楼盘的售楼处人满为患，来的都是为婚房而奔波的年轻人。 业内人士解读，目前“90/70”中小户型开始上市，可选余地加大，满足了年轻人置业需求；其次，楼市低迷，降价不断，面积变小加上价格降低，对不少工作不久需要买房结婚的年轻人来说，价格能承受。原本推迟购房计划的年轻人，因为面积和房价两个因素，都想抓住难得的抄底机会。再者，房贷细则变动最大的受益者就是那些毕业工作不久有购房欲望或是有婚房需求的刚性需求群体。

　　世上没有救世主，积极调整营销思路，真正 为“ 刚性需求”着想，09楼市靠“70后” “80后”支撑是再现实不过的问题。（来源：齐鲁晚报）