深圳二手房市场强劲反弹 2月成交量5380套(图)

深圳二手房市场强劲反弹

　　深圳二手房市场强劲反弹

　　深圳新闻网讯 473套——这是深圳市国土房管局3月11日的二手房成交套数，也是自今年1月16日482套以来的次高，显示深圳二手房市场复苏的强劲势头。

　　根据美联物业市场研究部的数据，2月深圳二手房成交量为5380套，环比增长13.9%，比新房的5275套还要多。进入3月以来，旺销势头持续，截至3月9日，全市已经成交1900套二手房，3月份成交“破6000”——成为很多业内人士比较有把握的预测。

　　与此同时，地产中介也纷纷迎来久违的盈利局面。美联物业全国研究中心徐枫告诉记者，在一手房市场回暖的情况下，二手房迎来复苏是正常的，这也是深圳二手房市场在连续低迷了15个月后的大面积反弹。

　　至于3月11日的成交量再次攀高，徐枫认为，可能是由于置业者过户、打印合同集中等原因导致。一般来说，看市场活跃程度，要看一段时间的成交表现，偶尔一天的“井喷”并不能说明太多问题，要把这一数据放到整个市场的背景来判断。

　　交易方

　　卖房者：六成人吆喝提价

　　买房者：大多数人仍观望

　　“业主提价的现象更多了。”昨日，多位中介工作人员向记者反映，广东楼市新政15条公布以来，有房屋出售的业主心态发生了微妙变化，纷纷加价5%～10%。据本报和深圳新闻网进行的问卷调查显示，回答“最近已经提价”的业主占了六成，而在四成没有提价的业主当中，有将近三分之一的人表示“正在矛盾中”。

　　楼市回暖是返价主因

　　开发商都没有普遍提价，业主为何自信满满，纷纷提价？在网络调查中，44%的业主表示，看到媒体报道楼市回暖，对未来房价有信心，是返价的主要原因。其次，有21%的业主提价，是由于“打电话来约看房的人越来越多”。

　　中原、美联等地产中介工作人员告诉记者，业主最近加价的幅度其实都不太大，在5%～10%之间，普遍也就加价两三万元。有的业主既想加价，又怕吓走消费者，仍在思想斗争当中。也有中介反映，虽然有的业主加价，但是相比该房子2007年买入时的高价，业主仍然是处在亏本状态，最多只是回调到去年年底的价位。

　　消费者看房增多但仍理性

　　广东楼市新政公布后，消费者是否更仓促买房？

　　“我们还是比较痛苦的。”中原地产罗湖西区负责人张经理在电话里与记者半开玩笑。他说，最近一周来看房的人确实是增加了，成交量相比以前也有所活跃。但总的来看，成交量增加的幅度太小，而看房量剧增，每天十分忙碌，但只是“开花多结果少”。

　　消费者的观望心态仍然没有减少。据本报和深圳新闻网进行的问卷调查显示，接近3000名网友在回答“你为何还没有出手买房”这一问题时，有八成人表示是因为房价太高，买不起。另外，认为“房价会继续下跌”的人占了11%，只有不到一成的人表示，没有买房是因为暂时还没有寻觅到合适的房源或者是受到金融危机的影响，收入降低，不希望压力太大。

　　开发商

　　开发商定价各唱各调

　　“相比之前，开发商定价策略更加分化。广东‘15条’公布后，又有楼盘忙着涨价，但更多楼盘趁着市场回暖打折促销。”深圳房地产一业内高层昨日私下告诉记者，虽然成交量上升，但对于国际经济形势的走势，很多开发商心里还是没底的，理性定价、尽快出货还是大多数楼盘目前的选择。

　　3月呈现“量升价平”局面

　　3月份以来，深圳一手房的成交量继续了2月份的势头，保持在日均200多套的水平。据了解，这一成交量已经达到了2006和2007年深圳楼市高峰期的水平，但整体价格并没有上扬，3月首周为10490．5元／平方米，其中关外两区的成交均价还小幅下跌。

　　据德思勤地产总经理助理叶世育介绍，现在成交的房子都是在80～120平方米的中小户型，以首次置业和改善性需求为主。而在150平方米以上的豪宅类，也呈现回暖迹象，但成交不如上述中小户型活跃。

　　有的涨价楼盘成交下滑

　　“宝安区×××楼盘涨价了，真是接受不了。”有网友昨日在房地产论坛上大吐苦水。

　　叶世育告诉记者，在其公司代理的楼盘里，大概有一成多的开发商涨价了，幅度大概在2%左右。

　　“其实有楼盘涨价后，成交量是下滑的。譬如，原来每周成交30多套，提价后每周只有20多套。”叶世育说。

　　据了解，目前尤其在新盘供应集中片区，价格战依然激烈。例如，龙岗中心区由于新房存量较大，而且大多是大户型，均价已经调整到6000元／平方米，某些现楼的楼盘甚至打出“一口价5400元／平方米”。

　　新政更多影响心理层面

　　深圳3月新房成交量持续高位，究竟是不是拜广东楼市新政15条所赐？深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为，其实广东的“救市”措施影响仍有待观察，因为15条其中很多政策，例如减少契税到1%等都是沿袭了国家的政策，并没有太多新意。而“限外令”的取消，估计遭受金融危机创伤的香港人也不会太积极入市。由于目前深圳还没有出台相关实施细则，所以，15条对开发商和购房者的影响，可能更多是心理层面上的，即对楼市更有信心。

　　港客

　　香港看房客激增近两成

　　上周公布的广东楼市15条新政中，业内认为对深圳影响最明显的，莫过于“限外令”的取消：“港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策”。据悉，近一周以来，在罗湖口岸片区，香港看房客激增近两成。但记者近日采访了解到，由于香港受金融危机影响、对深圳楼市是否见底存疑等，香港人对在深圳购买房产仍然比较谨慎。

　　担心深圳房价继续下跌

　　住在罗湖东门27岁的香港人冯先生，是数十万来往于深港两地的“两栖人”之一：白天在香港上班，夜晚回到罗湖家中，这是他的父母多年前买的房产。从2008年开始，冯先生就开始密切留意楼市，希望购买一套新房，与父母分开居住。

　　“我从事的是外贸行业，受金融危机影响最大，收入锐减了四成。”冯先生说，其实“限外令”取消，对他来说，影响并不大，因为之前作为首次置业，他同样可以购买一套商品房。

　　“深圳房价的走势，才是我最关心的。”冯先生向记者表示，目前罗湖的房价依然处于高位，本来是否买房就比较矛盾，金融危机一来，就更加谨慎了。

　　另外，经历过1997年亚洲金融风暴的香港人，对经济的嗅觉异常敏感。中原地产南山区总监王良英认为，相对于最近比较自信而入市的深圳购房者，港人更谨慎，“限外令”取消，虽然能够吸引部分香港人来深购房，但是否能够炒高物业价格，可能性比较小。

　　是否放开港人买商铺成焦点

　　“现在政策是不是放开了？他们说香港人也能在深圳买商铺了。”老公是香港人的王小姐昨天告诉记者，福田区车公庙一个地铁商场最近在卖商铺，售楼处说已经有好几个香港人来问了。

　　2007年7月，深圳市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定除法律法规另有规定的外，境外个人、港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房。

　　在商铺和写字楼方面，只有境外机构设在深圳的分公司才能购买，香港个人是不允许在深圳投资商铺的。

　　那么，广东楼市新政中，是否允许香港人购买商铺？深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示，如果从公布的政策字面来理解，只是住宅类放开。而市国土房管局房地产业处相关负责人在接受记者采访时，没有给出明确答案，只是说深圳会完全执行广东楼市的新政策，至于实施细则，将会很快公布。（记者 陈相明）

　　深圳2月份房价跌16.3%

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市一手房同比下降1．8%，其中，深圳以16．3%、广州以8．9%的降幅，依然居于跌幅榜的前两名。这已是深穗楼价连续第七个月领跌全国。

　　据悉，2月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比下降1．8%，降幅比1月扩大0．4个百分点；环比下降0．2%。

　　值得注意的是，深圳、广州的一手房价降幅在逐月收窄。例如1月份跌幅，深圳为16．5%、广州为9．0%；去年12月，深圳为18．1%、广州为9．4%。专家分析，广州和深圳由于前期调整力度较大，调整时间也早于京、沪，因此回调也先于内地城市。数据显示，广东出台“救市15条”后，一些楼盘取消或收窄了折扣优惠。

　　广东房地产今年会起色

　　记者昨天从省房地产行业协会获悉，即将发布的《2009广东房地产蓝皮书》中专家预测，在“粤十五条”等房地产政策的支持和房价调整的双重作用下，处于调整期的广东各地房地产市场将在今年出现不同程度起色。

　　蓝皮书写到，据深圳市房协分析，2008年，深圳房地产市场进入了明显调整态势，土地交易平淡，商品房成交跌落历史新低。日前市场存量大，可售面积达620万平方米，开发商压力继续增加。但从成交状况来看，政府的救市措施效果开始显现，对消费信心产生了积极的影响。当政策利好到位、宏观经济向好之时，深圳楼市交易将“量价齐升”。

　　广州市房协分析，2008年广州楼市均价微涨，达9338元／平方米，中心城区价格仍高企，但总体走势处下行。广州市房协预测，2009年上半年商品房交易不会有很大起色，下半年住宅成交将视总体经济恢复情况而定，最快也要到年末才有望扭转低迷局面。年内，商品住宅年均价格将保持在8500元／平方米左右，中心城区楼价仍在10000元／平方米上下波动。对二手市场，合富置业的分析与预测是：经历了先抑后扬，年底现热回暖后，2008年全年价量均呈上升；今年受房贷及税费等政策利好，自住型购房人士仍将是二手市场的成交主力。

　　受惠“广佛同城”利好的佛山市场，经历了观望、低迷、调整之后，于2008年年底轮回至暖，成交均价探底回稳，交易量开始反弹。2009年春节过后，各项目楼盘进场人流明显增加，成交量进一步回升。佛山市房协在《蓝皮书》中预测，以刚性自住需求为主的佛山房地产市场，今年的楼市将延续2008年年底所呈现的活跃。但是，由于去年巨大的投资惯性，佛山市今年的商品房供应量将远大于市场消化能力，开发商面临较大销售压力。(记者 张莹 通讯员 殷小杰)