郑州拟建公共租赁房 年内将提供1万套经适房

　　郑州拟建公共租赁房　

　　年内提供1万套经适房 推动企事业单位住房货币化改革

　　今年，郑州市计划经济适用房新开工150万平方米，竣工100万平方米，向社会提供1万套房源；廉租房新开工15万平方米，保障户数达到1.5万户；旧城改造开工100万平方米……昨日，郑州市房地产工作会议召开并公布了2008年郑州市房地产市场各项数据，安排部署了2009年的工作任务。

　　经济适用房

　　今年新开工150万m2竣工100万m2

　　今年，郑州市经济适用房的建设目标是：新开工150万平方米，竣工100万平方米，向社会提供1万套房源。同时，加快出台《郑州市经济适用房管理办法》，争取早日恢复经济适用房购房资格审查（已经停了一年多）。“促开工、促进度、促预售、促交付，争取让低收入家庭早日住上经济适用房。”郑州市房管局局长王万鹏表示，郑州市房管局将清理2007年年底前已下达的经济适用房建设计划：无法落地的项目要取消建设计划；公开向社会销售的房源，要保证项目落地。

　　廉租房

　　近期实物配租200套全年共500套

　　去年，郑州市廉租房保障范围由低保家庭扩大至低收入家庭，廉租房保障户数迅速增至13288户，但目前的廉租房保障绝大多数还是采用货币补贴的方式。

　　王万鹏说，今年郑州将出台《郑州市廉租住房实物配租实施意见》，加大廉租住房实物配租力度，建立完善的廉租房准入退出机制。全年廉租房计划新开工15万平方米，以每套房子50平方米计算，将新建3000套廉租房。近期拟安排200套廉租房实物配租，年底前再筹集实物配租房源300套。

　　公共租赁房

　　尝试建公共租赁房解决“夹心层”

　　王万鹏介绍，今年，郑州将探索公共租赁房试点工作，加快解决“夹心层”和外来务工人员的住房难问题。

　　据悉，建设公共租赁房是住房和城乡建设部今年提出的新形式，指的是政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以低于市场价的价格租给特定人群居住。租金水平高于廉租房，但低于商品房。这与郑州此前提出的过渡性廉租房和周转住房的作用类似。

　　限价商品房

　　推进1~2个试点限价商品房项目建设

　　除了保障住房建设外，肩负平抑房价、解决“夹心层”住房问题的限价商品房，也是今年郑州房地产工作的一个重要内容。

　　“今年要推进1~2个限价商品房试点项目建设。”王万鹏说，目前，郑州首块限价商品房用地已通过了招拍挂程序，即将开工建设。下一步，郑州市房管局将按照“稳步推进试点工作，探索建设管理经验，创新住房保障模式，构建和谐郑州房产”的原则，加快推动限价商品房建设。

　　旧城改造

　　围绕快速通道等重点项目展开

　　今年，郑州市将进一步深化住房制度改革，修订、完善住房货币化分配政策，根据郑州市经济社会发展状况，适时调整住房货币化分配标准，推动企事业单位住房货币化分配工作，提高职工的住房消费能力。

　　稳步推进旧城改造，安排100万平方米的旧城改造计划。围绕郑州市重点工程建设安排一批旧城改造项目，重点配合陇海路、京广路—沙口路高架快速通道和其他重点工程周边的旧城改造项目。同时，推进单位已售公房危旧房改造步伐，加快解决困难企业困难职工住房问题，建立多层次的住房供应渠道。

　　局长看楼市

　　到2020年郑州市区自住型住房需求将达4500万m2

　　记者：2008年，郑州市商品住宅销售均价为每平方米3994元，较上一年涨了442元，涨幅为12.44%。您如何看待目前郑州的房价？

　　郑州市房管局局长王万鹏：首先要说明的是，我并不愿意看到房价上涨，更希望看到房价理性回归。但应该看到，与前两年相比，郑州商品房价格涨幅已经有了大幅回落，我个人认为目前郑州房地产价格还算比较平稳，并且这一趋势预计要持续一段时间。

　　记者：受国际金融危机影响，郑州市房地产业在发展中面临诸多问题，您对当前房地产业面临的形势有何看法？

　　王万鹏：这是受金融危机、经济增速放缓波及的市场反应，是房地产业周期性发展规律带来的正常市场波动。尽管面临这样那样的问题，但房地产业同时也面临着巨大的发展机遇：

　　一是宏观经济面向好，为房地产业的发展提供了强力支撑。2009年，我国国民经济预期增长8%左右，河南省生产总值增长目标为10%左右，国民经济保持平稳较快发展，为房地产业发展提供了强力支撑。

　　二是中央公布出台的“三年内9000亿元保障性住房建设计划”、“放松第二套住房消费信贷”、“降低住房交易税费”等积极的宏观调控措施，为房地产业发展提供了宽松环境。

　　三是刚性住房需求为房地产业发展提供了坚实的市场基础。今后五年是郑州跨越式发展的重要时期，也是全面规划建设“大郑东新区”的关键时期。初步测算，至2020年，郑州市区自住型住房需求可达4500万平方米。