广州二手楼业主“反价”渐多 好地段豪宅区明显

　　中新社广州三月十八日电(记者陈建) 神憎鬼厌的“反价”现象，在去年的广州楼市一度销声匿迹，不过，随着一手楼价回升，广州二手业主的“反价”行为又多起来。据观察，目前情况与二00七年大面积“反价潮”相比未算严重，主要集中在市区的好地段以及一些豪宅区。

　　“开春”后的广州楼市，在广东救市政策的助推之下，一手市场成交猛增，楼价折扣缩窄甚至回涨，这种态势也传导到了二手市场，有行家甚至用“井喷式的增长”来形容近期二手交易的活跃度。广东中原地产天河区营业总监潘婉霞透露，从今年一月过年前的两周，广州的二手楼成交量其实就已开始放大。中原地产的数据显示，二月份的二手楼成交量比一月份增加了五成，而在三月份，至十六日为止，短短的半个月，二手楼的成交量又已经是二月份的总量。满堂红研究部经理周峰透露，满堂红地产在农历新年后二手房成交量有所提升，二月份成交量比一月份增长六成，三月份前两周成交量与二月份同期相比增长一成四。

　　据了解，相比二00七年的反价潮，今年的反价性质截然不同，二00七年房地产行业一路高歌，基本上一周就会抬升一个台阶，小业主和刚买楼的人对未来充满信心。但现在不同，去年下半年受金融危机影响，连续三到四个月成交量一直萎缩，现在新政的税费改革措施吸引买家入市，业主想趁此机会赶紧出手。

　　目前，广州大多数二手楼业主鉴于今年经济危机的大形势，基本都抱着能迅速出手就出手的心态，因此没有出现大规模的反价现象，即使部分业主提出反价，反价的幅度也是试探性的“小步快走”而不敢“飞禽大咬”，怕吓跑买家。

　　满堂红研究部介绍说，最近确实有业主要求反价，如天河北路一套七十五平方米的二手房，二月份开价六十六万，但两天前卖主要求提到七十万，但这样的反价现象暂时未算严重，业主还是希望能够顺利出售。只有处于越秀、天河区等比较好地段、配套设施比较好的业主，才敢要求反价。

　　广东中原地产天河区营业总监潘婉霞反映，最近二手楼市出现反价的多是豪宅区，由于年前跌得太厉害，因此多出现反涨，其中珠江新城二手豪宅反价现象最多。但是反涨幅度不大，一般都在百分之五以内。

　　“总体而言，反价现象仍出在合理正常水平，看中的买家一般都能接受。”海珠区一位中介地铺的置业专家介绍，年后看楼客明显增加，广东救市政策出台后业主的心态更加强硬，价格方面让步的空间不大，不过大部分业主放盘价还是较合理，只有个别不急着卖的业主会加价一两万元。