楼市趋暖的理性思考

　　本报记者 邓果

　　理性！这是正当成都楼市 “春意”渐浓时，记者想要对开发商和购房者说的话。

　　据成都市房管局相关数据统计显示，3月9日至15日，成都市主城区房屋日均交易量达到了484.7套，比上周增长了37.5%，足见成都主城区房屋交易量仍维持在较高的水平，上涨的势头还在延续。

　　开发商需要理性。楼市热了，开发商有了盼头，记者的几位开发商朋友都表现出想要略微涨涨价的意思，“一平方米涨200多元，可能问题不大吧。”然而，更多的分析人士、业内专家和理性的开发商认为，目前的销售反弹是由于年前积压的刚性需求集中爆发，推动楼市出现热潮。“北京、上海等市场回暖迹象并不明显，他们才是对市场最为敏感的地区，也是这个行业的方向标。”有开发商说。更悲观人士认为，目前局势并不明朗，销售量很可能在短期爆发后进入一个冰冻期。记者个人认为，无论如何，交易量的上行，有利于市场元气恢复，理性的开发商应该克服趋利心态，抓紧时机销售产品，为长远发展奠定基础，而不是趁着市场刚刚显热时，伺机提价。

　　购房者需要理性。要坚信，房地产市场，购房者才是主角！在2007年的非理性追涨中，购房者经历了通宵排队、摇号和三分钟选房、下单的折腾；到2008年的非理性杀跌中，购房者害怕买来的房子还会降价，犹豫不决，久久观望，结果看好的房源被别人买走。

　　买房，没有最低点！理性的购房者应该在楼市“小阳春”中储备好自己心仪的房源，价格是选房的关键因素，但不是唯一条件，在楼盘相对低段价位时买入就是成功。毕竟，你买的是自己要住的房子。