楼市春意渐浓

　　2月以来，我省成都、乐山、南充等地楼市成交量持续放大，销售可观。在这个和煦的春天，楼市是否也迎来了春天？这个春天是否具有可持续性？开发商如何应对接下来的前景？为此，本报特邀有关开发商、银行人士、专家等业内人士进行共同探讨。

　　主持人：本报记者 向朝伦

　　嘉宾：

　　刘志康 四川友合集团总裁

　　张光明 四川蓝光和骏实业公司副总裁

　　吴建强 省社科院经济研究所助理研究员

　　苟开平 中国农业银行南充市支行副行长

　　张天翼 成都伊甸城房屋中介公司客户经理

　　刚性需求支撑楼市 一级市场出现分野

　　主持人：2月至今，我省各地楼市销售都出现了很好的复苏迹象，有的开发商认为春天已经来临，开始小幅上调房价，也有的业内人士认为这个“春天”可能只是昙花一现，并不具有可持续性，大家如何看？

　　张光明：今年2月份楼市的热销，主要还是去年压抑的刚性需求释放的市场主力。从我们蓝光销售的情况看，户型卖得快、卖得好的，主要还是以100平方米以下的中小户型为主。楼市的刚性需求永远存在，这部分人现在已经开始入市，相对去年下半年浓浓的观望情绪，我认为可以视为楼市春天来临了，至少是初春。现在开发商要做的，就是如何研发适销对路的产品，如何针对这部分客户制定销售策略。

　　刘志康：中国城市化进程仍在快速推进过程中，因此，城市房地产开发还有10多年的好光景，虽然去年下半年后楼市下滑，但从今年初的销售表现看，还是不错的，成都实现了连续15个月以来的最好销售成绩，应该说春天的气息很浓。虽然这个春天的持续性还不明朗，我们公司对楼市前景十分乐观，准备在搞好南充项目开发的同时，立即着手成都温江200亩项目的开发，产品主要针对刚性需求者。

　　苟开平：从今年1、2月购房贷款客户结构看，按揭买首套房的比例在80%以上，且首付比例一般都在5成左右，以减少月还款份额，说明这部分购房者是真正的刚性购房者。另一方面，从按揭购买楼盘和户型看，城区、中型户型楼盘按揭者多。这些都说明，目前是刚性需求在支撑楼市。

　　吴建强：从2月至今的楼市表现来看，可以说，市场销售已经出现明显的分野，城区、中小户型、内在质量和结构好、价格适中、品牌形象佳的会继续走好，除此之外的，可能会继续叫“冷”。研究市场就是研究客户，在投资炒房者和改善居住型购房者退潮的情况下，开发商现在有必要认真研究刚性需求客户的要求。

　　炒房者急于套现 二手房走势更加乐观

　　主持人：现在从市场走势和房管局的统计数据看，二手房买卖比较活跃。2月以来，更名过户的客户再现多日不见的排队景象。据成都市房管局统计，日均办件200件左右，而2007年楼市最好时每天也不过150件，这是否显示二手房走势更为乐观？

　　张天翼：2月至今，二手房生意确实比年前好做，一周一人成交两单左右，去年年底，一个月也没有两单生意。客户对象主要以外地来蓉打工、养老、刚毕业的大学生为主。细分客户，我们还发现，有的是收入不高，不得不买二手房过渡的；有的则是手有余钱，但怕买到新房跌价，决定先买套二手房过渡的。

　　吴建强：分析楼市10多年的走势，我们会发现，楼市向好时，一级市场和二手房市场一样红火。如果一级市场不温不火，相对来说，二手房交易势头就要好一些，其原因有三：一是二手房总能以总价低、环境配套成熟抓住中低收入者的心；二是在购房者对期房及其价格犹豫的时候，常以购买二手房的形式回避风险；三是前期炒房者急于在楼市遇冷时出手套现。所以，相对于一级市场，我认为，二手房的春天更值得期待。

　　苟开平：银行很支持二手房的按揭贷款，只要手续齐全，价格评估合理，可当天申请当天放贷。但目前楼市的大环境仍在调整中，二手房市场是否会持续好起来，还有一个观察期。