展会效应促成成交新高 沪楼市走出深度调整期

　　楼市回暖的关键指标是成交量的回升，开发商促销、房展会助销，以及消费券的发放等叠加效应，促进楼市短期热销，3·15期间成交创新高……楼市深度调整期已过。

　　3月9日-3月15日一周成交31.71万平方米，其中3月15日单日成交..74万平方米，创近一年来新高。

　　有关分析人士认为，成交量在房展会期间持续上升，表明开发商和购房者经过一段时间的观望后，开发商逐步对后市表现出乐观心理，部分购房者对后市继续看跌的心理也有所改变，从而产生买房欲望，部分楼盘出现热销的趋势，楼市正走出深度调整期。

　　展会效应促成成交创新

　　根据佑威·楼市通系统提供的数据显示：本周(3月9日-3月15日)上海市商品房成交面积为39.08万平方米，相比前周增加了26%，全市商品房成交均价为12425元/平方米，相比上周略微上涨了5%。

　　本周全市商品住宅成交面积为31.71万平方米，相比上周大幅上涨33%，成为近一年来成交最高的一周，3月12日-15日的房展会效应在楼市成交上明显体现，尤其在3月13日-15日，商品住宅成交量节节攀升，分别达到4万平方米，5.1万平方米，直至3月15日的6.74万平方米，达到08年以来单日成交最高，全市商品住宅成交均价为12794元/平方米，与上周成交均价持平。

　　本周全市商品房供应面积为23.39万平方米，相比上周减少13%；其中商品住宅供应面积为21.59万平方米，相比上周减少17%。本周商品住宅供应中，多个项目出现在房展会中，如本周推盘量最大的项目“慧芝湖花园二期”，项目共推出5.83万平方米公寓，“经纬城市绿洲二期”和“大华铂金华府二期”也新增了1万多平方米的供应，赶在房展会期间上市。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：本周全市商品住宅成交是近一年来最高的一周，这与上周举办的房展会不无关系，成交量在房展会期间持续上升，也表明开发商和购房者经过一段较长时间的观望后，开发商逐步对后市表现出乐观的心理，房展会期间各楼盘未出现大幅度的打折优惠后，部分购房者对后市继续看跌的心理逐步改变，从而进入实质的买房阶段，部分楼盘出现热销现象。

　　购房消费券应整合资源

　　陆骑麟分析，楼市回暖的关键指标是成交量的回升。目前可以基本判断上海楼市已经经过了2008年的深度调整。根据佑威·楼市通监控的数据显示：商品住宅成交量从07年的2080万平方米减少到08年的897万平方米，减幅达到了56.88%，而商品住宅的成交均价却从07年的10361元/平方米上涨到08年的13740元/平方米，涨幅达到了32.61%。07年的楼市疯狂是不正常的，而08年楼市的萧条也同样不正常，因此09年上海楼市应该是从08年楼市萧条的一年中渐渐走出来，进入理性市场的关键时刻。

　　近期，搜房网推出购房消费券，面值主要分为5000元、10000元、15000元和20000元四种，其大面值的消费券主要用于大户型和别墅类房型，而5000元和10000元的消费券可购买公寓商铺等，目前上海市可用消费券的住宅楼盘只有4个，分别为“绿地东岸涟城”、“绿地金山”、“金地湾流域”和“奥林匹克花园”。这些项目除了金地湾流域以外，位置普遍较偏僻，并且不是所有的房源都能享受购房消费券，如奥林匹克花园只能购买130平方米左右的三房才能抵用1张1万元的消费券，因此这次消费券的受众面还相当小。

　　其次，购房消费券面额对于整个购房款而言还是相当少的，如奥林匹克花园130平方米的三房总价接近130万元，抵扣1万元的话总房价1%都不到，还不如直接去开发商那里议价，因此建议推出面额更大的优惠券，以保证购房者能够得到真正的实惠。

　　陆骑麟认为：推出购房消费券可以在短期内促进成交，但是目前市场推出的消费券局限性相对较大，因此对于促进购房消费成效较低，建议大型开发商推出面额较大的消费券，如购买旗下一个项目的楼盘，可接受5万元到10万元不等的消费券，购买同一开发商开发的所有楼盘，这样既可以带动一个楼盘的成交，又能促进其他楼盘销售，可谓一举两得；而小型开发商可通过一个平台，如搜房网统一发放购房消费券，购买其楼盘的消费券也可购买其他楼盘，其他楼盘的成交可通过补贴的方式支付给发券开发商，从而得到双赢，促进楼市整体成交活跃，让楼市真正回暖。

　　低迷背景下选房宜三思

　　适合你的房子才是好房子。陆骑麟表示，在目前市场相对低迷的背景下，还要看你所购买的房子是否具有抗跌性。

　　首先，房子适合你最主要的一点是否达到你的心理价位，是否在你的经济承受范围以内，如果透支支出，购买超过你承受能力的物业的话，将来带给你生活水平的直线下降，这样就得不偿失了，不可取。

　　其次，房子适合你还需要看项目周边配套是否齐全，如果项目周边连一个菜场、超市都没有的话，生活相对不便；还有一点是否有快速便捷的交通到达你的工作区域，如轨道交通、公交系统和畅通的道路系统，这样可以极大缩短你的时间成本；小区内部环境以及房型也是需要考虑的，购房者总希望自己能够在一个环境相对较好的地方，如具有较大的公共绿化，配套完善的物业系统来保证财产的安全等等，这也是需要考虑的方面。

　　当然还要考虑到自己所购买的房子的抗跌性，不然买了房子后价格出现明显下跌，就等于自己额外多付出了一笔巨大的费用。房子的抗跌性需要看该板块后续供应量是否巨大，如果供不应求的区域，房价一定能够受到支撑，其次还要看板块以及周边是否具有重大的市政规划以及配套，大环境的改变一定能够提高房子的性价比，使其具有较强的抗跌性。 (来源：劳动报)