下周起商贷可转公积金贷款

　　公积金“二套房”贷款限制已取消；公积金“二八贷”有望年内放开

　　本报讯（记者彭跃东）3月21日，记者从春季房交会公积金咨询台获悉，下周起，沈城居民购房的商贷可转公积金贷款。此外，目前沈阳已经取消了公积金“二套房”贷款限制；公积金“二八贷”有望年内放开。

　　商贷转公积金贷款门槛降低

　　沈阳刚刚出台的“11条公积金新政”中规定，今年起，存量购房者可将商贷尾款转为公积金贷款。

　　市公积金住房管理中心有关负责人透露，过去购房者想将自己的商贷尾款转为公积金贷款，需要首先将商贷尾款结清后才能实现，或需要公积金中心依次向各家商业银行协商办理转贷业务，所以门槛较高，办理难度大。而即将执行的新程序，将由公积金中心和担保公司共同完成转贷业务。具体流程是，存量贷款客户首先要持有效材料到公积金中心申请借款，经审核后与公积金中心、担保公司签订借款合同；公积金中心将先把尾款放出，协助存量购房者结清商贷尾款；存量购房者再向公积金部门履行还款义务。这样就解决了大多数借款人无力一次性偿还尾款的困难。

　　据透露，预计下周三前，公积金中心将结束对营业部的业务培训，之后就可以办理商贷转公积金业务了。

　　“二套房”公积金贷款限制取消

　　据透露，随着国家促进房地产业发展的政策出台，公积金部门也和商业银行一样，正在进一步降低购房者的准入门槛，其中就包括取消“二套房”公积金贷款限制。

　　据了解，原来公积金方面的政策是，已用公积金贷款的，无论是否结清，再次向公积金贷款购房就算“二套房”，就要执行“首付比例四成、利率上浮10％”的政策，但目前已取消此政策。也就是说，只要结清了“一套房”的公积金贷款，购买“二套房”就可以享受到和“一套房”一样的公积金贷款优惠政策。

　　公积金“二八贷”有望年内放开

　　市民关注的购房“二八贷”即“首付两成，贷款八成”，在公积金应用上也有考虑。

　　据透露，其实去年公积金部门就在尝试推广“二八贷”，降低借款门槛，而且也有一批开发商执行了该政策。“但现在的问题是，个别破坏市场秩序的开发商影响了政策的执行。”公积金中心有关负责人介绍说，部分开发商现行购房打折政策，比如一套房子打八折，购房者在签完全款合同、申请下公积金贷款后，开发商再按折扣价把房款返还给购房者，变相实现了公积金贷款“零首付”，增加了公积金放款风险。

　　“不过今年年内，我们会研究一套降低公积金贷款首付门槛的政策，合理推行这个政策。”公积金中心有关人士介绍，申请“二八贷”的开发商需要通过公积金中心的审核，市民可在购房时咨询开发商是否执行公积金“二八贷”政策。