北京二手房市场领先一手房市场现回暖

　　中新网3月24日电 3月份北京市开发商们以较低的价格集中放量40多个楼盘，但分析人士认为，由于二手房优势明显，并未受大的影响，而连续两月来二手房网签量保持超过新房的现状，也说明了二手房市场已经领先于一手房市场开始出现回暖。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，3月份北京市40多个新盘集中入市，开发商们低价打折促销的力度吸引了部门购房者的关注，对所在区域的二手房市场多少形成了一定的冲击。但是，3月份以后，北京市存量房成交量一路高涨，保持着领先一手房1000多套的优势，二手房市场的业主们也及时的调整着自己的态度，以二手房特殊的优势吸引着众多的购房者：

　　1、二手房价格低走、稳定。在去年楼市不景气的情况下，二手房价格率先出现了实质性的降价，从而能够在年后自住购房需求集中释放的时候，吸引买家的注意。而从近期房价走势情况来看，09年来二手房价一直持续低走。目前，大部分区域的二手房价格仍低于新盘开价，二手房价低的优势依然明显。

　　2、二手房户型、小区环境好。相比于一些近期开盘的塔楼或小区容积率较高的项目而言，一些次新的二手房大都在户型和小区环境方面有着明显的优势。甚至一些区域在一、二手房价水平相当的情况下，二手房依然受到广大购房者的青睐。

　　3、二手房周边配套成熟、齐全。二手房周边超市、商场、银行、饭店、休闲区等配套都十分的齐全，而一些新开的楼盘尽管房价相对之前较低，但由于配套的不完善，依然令购房者望而却步。

　　4、新盘大都是期房，存在很大不确定性因素，且价格并未出现实质性降价。这使得部分一手购房客户将目光流转到同区域的二手房上。

　　因此，分析人士认为，尽管3月份北京市开发商们以较低的价格集中放量了40多个楼盘，但是由于二手房优势明显，购房者有着较大的选择余地，并未受到大的影响，而连续两月来二手房网签量保持超过新房的现状，也说明了二手房市场已经领先于一手房市场开始出现回暖。