专家预测房价继续下调 称公积金应打破城际壁垒

　　东方早报记者姜丽钧

　　“上海可以率先打破住房公积金属地化壁垒，实现长三角自由存贷，这样既可以扩大上海住房有效需求，也可以发挥对周边房地产市场需求的拉动作用。”昨天，在上海市政协举行的“保增长、重民生、促进房地产市场健康发展”论坛上，上海市公积金管理中心副研究员丛诚提出以上建议。不少参与论坛的专家认为，2009年，房价将继续下调。

　　公积金应打破城际壁垒

　　丛诚认为，近年来，住房公积金管理机制和政策创新已经明显滞后于社会经济发展，由于职工住房公积金缴存贷款以城市为限，无法顺应人们就业、生活自由迁徙的趋势。他建议，上海应率先打破城际壁垒，实现长三角住房公积金自由存贷。“据我所知，目前在湖北等地就有公积金异地贷款的试点。”丛诚表示。

　　丛诚还提出，目前住房公积金是基于职工工资一定比例的强制扣缴。上海市应率先研究住房公积金制度试点改革方案，从节省管理成本考虑，结合目前全国人大正在审议的《社会保险法》，研究考虑住房公积金征缴和社保基金征缴进行政策、管理和执法的整合，出台政策允许一个人住房、养老、医保等账房资金按照一定规则融通使用。

　　专家预测房价继续下调

　　在论坛上，房价也成为专家们关注的话题。市人大代表、徐汇区房屋土地管理局局长朱志荣表示，结合房地产交易情况、开发商资金状况和推盘意愿、购房者心态、经济形势等方面因素综合判断，上海房地产市场会出现价格继续下调、成交量继续回升，在价格回调至合理水平，成交量累积到一定程度的时候，价格和成交量均趋向稳定的发展态势，他预计价格和成交量趋稳的时间在今年下半年。但他也表示，这是基于目前经济运行状态的判断。

　　上海财经大学教授王克强也认为，2009年房价会继续下调，深度调整的趋势会继续。“想要恢复2006年、2007年的火爆场面已没有可能。”王克强表示，在房价泡沫和金融危机的双重影响下，房地产企业要想将手中的住房销售出去，必须降低房价。他还认为，地方政府要顺势而为，不要过多干预，否则只会延长房地产市场调整时间。