学者撰文：经济适用房性质混乱 导致三重腐败

　　中新网3月26日电 中国社会科学院前副院长、中欧国际工商学院名誉院长刘吉教授撰文称，“经济适用房”的性质混乱，它已成为中国腐败一个源泉，导致三重腐败，应该废除。

　　文章称，“经济适用房”作为解决低收入弱势群体的政策已久。实践证明，它已成为中国腐败一个源泉，会导致三重腐败：一是官商权钱交易，商家得到高度优惠地价；二是商家暴利：商家变着法子建造高级商品房或在装修中极易改造为高级商品房；三是官民交易：许多不应该享受“经济适用房”的关系户，买进了廉价高级商品房。包括某些文化名人也挤进了“经济适用房”小区。报刊披露此类腐败例子不止一起，也均不了了之。

　　文章指出，“经济适用房”的性质混乱：究竟是商品房，还是公益房？如果属商品房，就不应作为解决低收入弱势群体住房措施。因为商品房必然、也必须按价值规律办事，售价=(成本+利润)×供需关系。低收入弱势群体是绝对、永远买不起的；如果作为公益房，是政府行为，就不应该定价售卖。高价建造、廉价售卖就存在巨大的寻租空间，后患无穷。

　　文章还说，“经济适用房”是资源的巨大浪费。如果“经济适用房”，与一般商品房拉开差距，是真正的“经济适用”，那无疑是资源的巨大浪费。首先是中国土地资源稀有珍贵，土地上的建筑应与土地成本相匹配，都应“百年大计”，才是经济合理的。其次，名副其实的经济适用房使用一二十年后，必将破旧得连二手房的经济价值都没有了，也是一种浪费。

　　此外，文章指出，“经济适用房”是制造新的“不公平”，破坏社会和谐。“经济适用房”要按商品市场廉价，就必须用地、设计、材料、建造等均要低成本，经济适用房就只能是低质房，这仍然是一种“不公平”。如果经济适用房是按足够标准建造，现在许多经济适用房设计也是两房一厅或三房二厅，全煤卫，等于甚至优于一般商品房，而售价大大低于商品市场价，那么，这就对那些省吃俭用(有的是“吃几年咸菜豆腐干”)和亲友支持(包括借款)而从市场按揭购买一般商品房的低中收入的劳动群体(包括一部分小白领)，就是极大的不公平了。