北京二手房单日成交破千 价格继续走低不可避免

　　1109套！3月26日，在北京市房地产交易管理网上，存量住宅的单日成交量首次冲破千套大关，创下了存量房交易自网签以来的日成交峰值。三月，京城二手楼市续创佳绩，截至26日，总成交量已达16691套，比阳春二月更上了一层楼。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，自3月1日至26日，二手房的成交总量达16691套，日均成交量达642套，环比2月上涨89.93%。同时，除了首日成交略低于2月同期外，其余25天均高于2月同期日成交水平。“一般来说，北京二手房市场的流动性在售房源也就2至3万套，现在一个月就成交了一半多，创了2007、2008两年来的最高，真是相当惊人！”中大恒基市场部经理张大为对记者说。

　　对于3月二手楼市的持续暖春，中原地产三级市场部的分析人员将其归结为刚性需求的释放和房价的下调。“根据我们的调查，在目前的二手房交易中，首次置业和改善型自住购房的买家占到了95%左右，投资型买家仅有5%，刚性需求的支撑作用明显。在房价上，新建商品房的大量入市，挤压了二手房市场的价格泡沫，成交均价有所下调。”这位分析人员对记者说。

　　在地域分布上，东四环沿线和南五环周边一些前期价格下跌幅度较大的区域表现得更为抢眼。“天通苑二手房现在的均价大概每平方米7500元，比去年12月份市场最淡的时候还要少近500元，我身边有几个朋友都说要出手了。”朱小姐对记者说。而根据21世纪不动产的监测数据，亚北、北苑、望京三个区域，二手房价格近三个月来平均下降了15至20%，而成交量分别环比上涨了30%、25%、10%。

　　虽说楼市的红火令人惊喜，但对于“一二手”严重倒挂的现象和旺销的后劲，中大恒基市场部经理张大为表现得并不轻松，甚至是有深深的隐忧。“这基本都是去年来积攒下的需求，因为新房市场价格高，转而投向二手，但这是不正常的。北京楼市是以开发为主，正常应是先消耗部分新房，同时卖掉一些二手房。另外，四五月是传统的楼市旺季，随着可售房源的增加，二手房的购买力势必会被稀释掉一部分，再加上开发商在销售压力下的降价，报复性下跌也许不至于，但二手市场的价格下调不可避免。”(赵莹莹) (来源：北京晚报)