销售升温房地产排名大升 券商建议标配地产股

　　上周排名居前的行业依旧以有色金属、电力设备、航天与国防、医药和基建等相关行业为主。其中，有色金属、信息技术与服务和非金属材料排名分别提升8名、7名和3名而跻身强势行业排行前十名。

　　有色金属排名继续提升，上周排名第6名。美元贬值推动有色金属上涨，A股有色板块随之高涨，涨幅高居板块之首。

　　房地产经营与开发排名一个月来持续上升，上周提升9名至第16名。目前，商品房销售快速下跌势头得到遏制，商品房销售均价止跌回升。由于2008年销售萎缩积累的部分刚性需求在政策鼓励以及开发商降价促销下得到了集中释放，1-3月尤其是2月份以来交易量出现了明显升温。民族证券预计，2009年上半年商品房销售保持活跃的可能性较大，刚性需求得到集中释放，下半年可能会有所回落，但2009年全年同比增长情况应好于2008年。他们调高行业评级由“中性”至“谨慎推荐”。

　　从美国案例来看，居民收入增长并非决定购房能力与需求的唯一参数，低利率与宽松的信贷同样可在一段时期内制造出房地产需求，也即，宏观经济不好，房地产未必不好。联合证券表示，经济低速增长房地产也仍会有波动。目前国内的个人按揭贷款利率，如以第一套房贷计,只有4.16%，是国内房贷款利率的历史最低水平，也低过美国30年期住房按揭贷款的历史最低水平，同时二套房贷在部分城市名紧实松。他们判断房地产有较大可能先于宏观企稳。

　　截至2009年3月21日，已经公布年报的39家地产上市公司2008年归属于母公司净利润为155.59亿元，去年同期为140.72亿元，同比增长10.56%。民生证券预计，2009年第一季度地产类上市公司的业绩可以保持同比增长态势，预计同比增幅会高于10%。目前房地产行业处于在去库存的阶段，但因购买力开始有承接而导致的销量放大，可成为房地产股价的催化剂。联合证券建议标配房地产股，并可阶段性超配。 (来源：上海证券报)