新楼盘降价刺激购房者 北京新旧房出现价格倒挂

　　据京城一家知名房屋中介公司29日提供的信息，近期，北京许多新楼盘纷纷采取降价、打折、低价入市、送精装、送家电等措施刺激购房者，对二手房价格形成了不同程度的冲击，致使部分一手房与二手房出现了价格倒挂现象。目前，有的二手房卖主已不再死咬一口价，而是给出了一定的议价空间。

　　在众多降价、打折的一手楼盘中，地处东四环百子湾的美利山项目首当其冲，每平方米售价已从去年末的14500元降至现在的起价9500元、均价10500元，下降幅度达27.6%。目前，美利山周边的二手房均价为每平方米13000元左右，比美利山的均价高出2500元。部分二手房卖主被迫将二手次新房的成交价从每平方米11000元至13000元，降到了10000元至11500元。

　　位于望京新城A1区的国风上观项目降价幅度也很明显。其每平方米起价为11500元、均价14100元，给周边的二手房价格影响不小。目前，其周边的二手房均价为每平方米13000元至14000元，同国风上观的均价基本齐平。据中介公司反映，近期二手房成交价明显下降。

　　北五环新开盘的悦溪公寓，每平方米起价8300元、均价10300元。而其周边的二手房，茉藜园每平方米均价11000元至12000元、山水蓝维每平方米约16000元、北苑家园清友园每平方米10000元至11000元，均高于新开盘的悦溪公寓。中介公司反映，近期已经有不少业主打电话主动调低二手房出售挂牌价。

　　另据中介公司提供的数据，在号称降价较为集中的广渠门到西大旺路一带，受到名敦道、金都心语、华翰国际项目集中降价的影响，周边二手房3月上半个月的成交价环比2月同期下降了2.6%，明显高于全市其他区域的降幅。

　　专家建议，需要出售房屋的业主，或者正在出售房屋的业主，应理智应对一、二手房降价，随时关注和了解周围新房的市场动态，并根据行情的变化及时调整自己的房屋出售价格。 (来源：北京青年报)