条件严格投标人不足 成都政府采购经适房遇冷

　　为改善中低收入家庭居住条件，今年年初，成都市首次公开采购3300套廉租房和经适房。昨日，记者从成都市政府采购中心获悉，首批已成功采购200余套，目前正在7日公示期内。公开采购不仅可让中低收入家庭更快有房住，还能帮开发商消化一些存量房。可这件双赢的好事却一波三折，两个多月里两次公开招标，都因投标人不足三家而被迫废标，最后不得不转为主动邀请供应商谈判。对这一利好政策遇冷的原因，不少开发商无奈地表示，政府采购标准与楼盘情况有些错位。

　　利好：圆住房梦政府首次公开采购

　　“规划用地不能是酒店式公寓、总建筑面积应在5万平方米以上……”1月6日，成都市住房储备中心、成都市住房保障中心首次联合发布招标公告，公开采购3300套现房、准现房用作经济适用房和廉租房。其中，廉租房分布为东边460套、南边100套、西边400套、北边140套，经适房为东边700套、南边150套、西边950套、北边400套。此前，保障性住房大都是片区式建设。

　　要住上保障性住房，得离开原来熟悉的环境，搬到其他地方，给生活和工作带来诸多不便。市房管局相关负责人表示，采购房屋的销售价格肯定低于同区域商品房，采购和销售之间的差价也将由政府买单。

　　这次采购的期房，要求交房时间在2009年12月以前，现房优先。政策一经发布，一些房产专家就表示，这种采购省去了2年建设周期，方便了购房者。不仅能快速解决中低收入家庭住房问题，还可帮助开发商消化一些存量房源。

　　 遇冷：条件严格投标人不足被迫废标

　　但时隔一月之后，到投标截止，却因投标人不足三家未能开标。政府投出的橄榄枝，开发商为何不接招？在调查中记者发现，不少开发商觉得条件与预期有差距。“城区内50-70平方米小户型在我们开发的楼盘中不多，但相当好卖，一推出就被很多单身青年或外地置业投资者一抢而空。”某开发商相关负责人透露，他们也想消化一些存量房，但都是超过一百平方米的房源，与政府采购条件相差较大。还有些开发商表示，房源要求有点苛刻，比如必须为单元式房屋，不得邻近铁路，物管费不得高于每平方米1元。

　　首次公开招标失败后，2月16日，成都市住房储备中心、成都市住房保障中心再次公开招标，邀请潜在的合格投标人参加投标。鉴于上次的尴尬局面，此次公开招标条件作了适当调整。以前要求的城区楼盘最远不超过三环路外1公里，调整为2公里，经适房面积扩大到75平方米内。交房时间也相应延后至2010年9月30日(含30日)之前，经适房南边的采购套数减少50套，西边增加50套。投标截止时间和开标时间为2009年3月9日。“和上次一样，还是没招标成功。”成都市采购中心工作人员透露，第二次招标廉租房项目因投标人不足三家，根据《政府采购法》第三十六条规定，予以废标。经适房项目因实质性响应招标文件要求的投标人不足三家，也予以废标。

　　转机：主动谈判首批采购200余套

　　为尽快实施采购计划，保障性住房采购项目从公开招标转为竞争性谈判，“其实就是采购人直接邀请供应商就采购事宜进行谈判，变被动等投标为主动出击。”市政府采购中心工作人员解释，此种方式成功率更高，还能缩短准备周期。经谈判小组与供应商谈判，成都市岷江房地产开发总公司的两河锦地，成交商品房套数86套，四川嘉宇房地产开发建设有限公司的嘉宇天琢城85套，成都市三悦置业有限责任公司的映日荷花62套，总成交总金额为6200万余元。

　　“政府大规模采购保障性住房是好事，开发商应该给予支持。”昨日，成都市三悦置业有限责任公司相关负责人告诉记者，此次参与政府经适房项目提供的50-70平方米房子其实很好卖，但出于公益性目的，他们还是积极与政府合作。对于以后是否还会参与，他们表示将看市场情况而定。

　　 (来源：华西都市报)