深圳交出3月楼市成绩单 二手房日均成交超400套

　　3月27日，单日二手房成交“冲顶”645套！根据深圳市国土和房产管理局每日成交的初步统计，深圳一、二手楼市昨天交出3月份巨量成交的火爆成绩单！对此，深圳社科院房地产与城市运营中心主任高海燕分析指出，深圳楼市的确“回暖”，但并不是“触底回升”，今年深圳消化存量住宅任务仍重，深圳楼市将进入价格与成交量波动起伏的“动荡期”。

　　二手房日成交平均超400套

　　据深圳市国土和房产管理局每日成交统计和中国指数研究院华南分院统计，3月的四个星期中，一手房逐周成交分别为2047套、2098套、1901套和2134套，平均日成交超270套；而每周成交均价依次为每平方米19082元、10491元、10548元和11560元，房价呈波动状态。

　　而二手房的活跃程度则超过一手房，初步统计3月份全市二手房成交超过13000套，日均成交超过400套。3月27日，单日二手房成交更是达到了645套的最高峰，而3月13日的单日成交也达到了623套的“高位”。

　　去年底开始呈上升态势

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋指出，从去年11月开始，深圳市新建商品住房交易就呈一定上升态势，去年11月份至今年2月份的月成交套数分别为6430套、8673套、8600多套和3981套。当去年11月成交6430套时就已几乎超出2007年1～10月份平均水平1倍以上；当到月成交达8673套时，已超出1～10月份平均水平2倍以上。

　　他指出，目前这场金融危机的消极作用尚未见底，对实体经济的影响仍有可能进一步加深，其不利后果可能会进一步显现。今年深圳房地产市场发展还存在不确定因素。

　　 消化存量房的任务仍重

　　高海燕指出，从截至昨天的楼市成交数据来看，深圳楼市从去年11月国家“楼市新政”出台以来已持续多月出现回升态势，但如此火爆的成交能否持续，深圳楼价是否已经触底仍然要打上“问号”。

　　首先，从去年11月至今年2月，4个月中深圳一手房成交共计200万平方米，目前深圳全市仍有存量新房近500万平方米，按目前的成交速度来计算，仍然需要8~9个月才能消化完，这还不加上今年的新增供应量，可以说深圳楼市消化存量房的任务仍重。

　　同时，成交量一上升，开发商必然会在价格上“做文章”，楼价一提升，成交量必然会受到压抑。事实上，目前深圳已经出现了开发商涨价的情况，二手房业主“返价”的情况也增多了，近两天一手房成交均价涨到了1.2万元/平方米左右便是明证。不过，这种涨价，只是个盘的胜利，并不是整体深圳楼市的胜利。

　　今年楼市仍有“动荡”

　　高海燕表示，综合来看，今年的深圳楼市应该是“波动式”行进，房价会涨一时、跌一时，起起落落“动荡”出现。

　　对开发商来说，今年是个盘营销时代，不同的楼盘在不同的时段会有不同的市场机会、不同的推盘方式；而对于消费者来说，是个盘消费机会，消费者应该理性评估自己的购房需求、资金实力，把握好低价位波段适时入市。在房价迅猛上涨的阶段，消费者不应该“跟风”购房，理性等待下一波段，会有适合自己的房子出现的。(记者刘畅　通讯员杨奕）

　　 (来源：广州日报)