北京二手房成交价跌破九千/平方米 4月继续走低

　　京城二手房成交价跌破九千

　　上午市统计局首次发布旬报 3月中旬成交均价8929元/平方米 专家预计4月继续走低

　　本报讯（记者汪红张媛）京城二手房成交量自打年初以来一路狂飙，迅猛上涨，但与此同时，成交价却明显下跌，北京统计局今天上午公布数据显示，3月中旬二手房成交均价比上旬下降332元,跌破9000元/平方米。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前对我爱我家房地产经纪有限公司、链家房地产经纪有限公司、中原房地产经纪有限公司等10家重点房地产经纪公司进行调查，数据显示，10家公司成交均价为8929元/平方米。

　　据市统计局相关负责人表示，以前本市对二手房交易数据统计采取的是全样本量，周期较长，最快也要一个月发布一次，而此次为了快速动态地反映二手房价格的变化趋势，给市民提供参考，所以首次采用抽样调查，并以旬报的方式发布。

　　二手房市场“供需两旺”

　　北京房地产交易管理网数据显示，3月北京二手房成交1.8万套，不仅达到历史最高，还比2月翻了一番。而市统计局公布，10家中介公司截至3月20日，共成交12921套，也比2月同期翻了一番。

　　市场成交量大了，二手房供应量也随之增加，截至3月20日，10家被调查单位掌握的二手住宅可售房源达78735套、790.2万平方米，其中3月中旬新增16776套、145.9万平方米。

　　专家解读

　　市场购房需求被集中释放

　　中原三级市场总监宫萍上午接受记者采访时表示，受奥运和金融危机的影响，去年下半年市场需求被压抑了约5万套的成交，而今年初建委出台减免营业税的利好政策，市场购房需求被一下子释放出来，导致二手房交易快速上涨。

　　中大恒基副总付严认为，二手房成交明显上涨，导致市面上优质房源供应紧缺，各家中介公司集中搜集房源，而持房观望的房主在看到成交好转后也认为现在是出手的好时机，纷纷将房源挂牌。这两方面因素导致二手房供应增加。

　　二手房价格再降332元

　　统计数据显示，截至3月20日，北京二手房成交均价为9257元/平方米，但是中旬，二手房成交价比上旬下降了332元。

　　从户型上看，除了140平方米以上大户型价格明显上涨外，其余户型价格均呈下跌趋势。（见右表）

　　专家解读

　　新盘低姿态促二手房价跌

　　宫萍认为，新盘的低价入市是导致周边二手房价格下降的主要原因。

　　而对于140平方米以上的超大户型价格上涨，付严认为是由于目前新盘都是以90平方米小户型为主，这就会导致今后市面上流通的大户型二手房呈现紧缩的态势，所以价格会明显上涨。

　　3月中旬各户型成交均价

　　户型 成交均价（元/平方米）与上旬对比（元/平方米）

　　60平方米以下 10275 下降186

　　60-90平方米 9067 提高24

　　90-120平方米 8253 下降331

　　120-140平方米 8253 下降930

　　140平方米及以上 9836 提高188

　　（注：从表中可看出，60平方米以下的小户型成交均价最高，而140平方米及以上的超大户型涨价最快）

　　市场预期

　　现在说回暖为时尚早

　　我爱我家、中原地产以及中大恒基都认为，虽然二手房交易量连续三月急速上涨，但现在定性市场回暖还为时尚早。

　　付严分析，按照市场惯例，如果是市场回暖的情况，二手房价格和成交量应该是同步上涨，但是现在看来却是量涨价跌，市场并不能称之为回暖。

　　宫萍认为，判断市场是否回暖的主要指标就是投资客是否大规模进入，而目前购房者95%以上都是以自住为主的刚性需求，投资比例依然不大，因此不能称之为回暖。

　　二手房价格将会继续走低

　　对于4月二手房走势如何，我爱我家相关负责人表示，新房的集中开盘，会分流部分二手房的购房人群。届时，如果交易量下跌，二手房价格会继续走低。

　　付严认为，可以肯定的是，四环以内优质地段二手房价格会保持平稳，建议这部分购房需求的购房者和有房源在手的房主还应该保持积极心态，抓紧入市。而如果是远郊区县的二手房，建议房主尽早出手。